文︱二森 2018年房地产税肯定不会落地了,但是房地产税作为一直以来“稳步推进”的税种,每个月怎么会没有点新动态呢? 而刚刚爆出的较新消息,给大家直接划两个重点: 1、住建部原副部长出来吹风:建议收空置税; 2、宏观上中国已经不缺房了,我国房屋空置率比较高,北京空置率在百分之十几到二十。 1st 最

文︱二森

2018年房地产税肯定不会落地了，但是房地产税作为一直以来“稳步推进”的税种，每个月怎么会没有点新动态呢？

而刚刚爆出的较新消息，给大家直接划两个重点：

1、住建部原副部长出来吹风：建议收空置税；

2、宏观上中国已经不缺房了，我国房屋空置率比较高，北京空置率在百分之十几到二十。

1st

最近，住建部原副部长仇保兴接受媒体采访时建议，可将房地产税分拆成消费税、流转税、空置税、物业税四个税来烫平泡沫；对于这四种税的征收，“物业税可以等5年，几年以后慢慢考虑。前三种税先行，房地产泡沫就可以烫平而不是刺破，对于保持居民消费能力和财富存量是很有好处的。”

一时间引发各种热议。

原住建部副部长透露，北京住房空置率在“百分之十几到二十”，这个数据和我爱我家原副总裁胡景晖此前透露的100万套的数字相互佐证。

北京住房存量大约700万套，20%就是140万套。

业内解读：以100万套为准，这是什么概念呢？2017年北京新房成交为5.2万套，如果把北京的存量房逐渐盘活，北京未来20年不需要建新的商品房了。

为什么会有大量住宅空置？

一个原因是，房价上涨预期强烈，空置成本相比于上涨收益，基本可以忽略不计。而且在二手房交易上，一直维护好的次新房反而能卖更高价钱。所以，不少业主宁愿空着也不愿出租。

另一个原因是，大量新盘位于人迹罕至的郊区，夜晚连灯都不会亮。房价上行期，但几乎无人接盘，出租率更是少得可怜，想不空置也难。

我国的城市住宅空置率一直没有确切的数据，这里参考一份研究报考：

看下数据来源，表中的空置率肯定是要比实际偏低的。

以现有数据：

就租房市场来看，北京与上海的租房市场为供小于需，税收转嫁给下游的可能性较高。广州租赁市场供需平衡，深圳供大于需，税收转嫁给下游的可能性较小。

从买卖市场来看，北京和上海的空置率上限分别为13%、12%，空置房/过去5年年均一二手房交易量比值为2.7、2.3。假设空置房全部出售，即2-3年的时间可消化完全部空置房，房价有一定压力，但中短期内可逐步消化。

深圳的空置率偏高，上限为27%，主要因小产权房的供给过量。由于在法律上小产权房无法买卖，因此对于房屋交易市场的影响有限，主要对租赁市场形成较大的供给压力。

很多人说，市场上很多房子是空置的，收了空置税，谁空置了房子，就要惩罚谁，让他多交税，这样人们就不敢囤积房子了，那房价就会降下来。但仔细想想，空置率没办法客观计算。

按面积算还是按套数算？如果有两套各50平方米的房子，自住一套，那么另外一套50平没人住的房子可以说是空置的。那如果一套100平的房子，一个人住肯定有一个次卧一个卫生间是空着的，那这种你说算不算空置？那会不会扭曲市场对户型的实际需求？

怎么证明房子是空置的？看水表还是看电表？事实上，不管看的是水表还是电表，都可以雇人定期去开开水龙头开开电闸，像遛狗一样定期遛房，空置税起到的实际效果还有待观察。

正如网友所说：我们缺的不是政策，我们缺的是实际行动和实际结果！

2nd

以上及过往种种信号，都在表示，房地产税已经箭在弦上。房地产税的改革进程虽然曲折，但始终前行。

自2003年起开始就提出对自住房进行征税，并开始进行物业税模拟评税试点工作，2011年开始在上海、重庆进行个人住房房产税试点工作，2015年产权登记制度出台，2018年6月不动产登记实现全国联网，2018年9月房地产税立法工作列入五年立法规划，法律草案正在拟定中，房地产税改革有望步入新的阶段。

自2003年起,我国财政部和国家税务总局先后批准了北京、江苏、深圳、辽宁、宁夏、重庆6个省市作为试点先行单位,进行房地产模拟评税试点——此为物业税的“空转”。

2007年又批准河南、安徽、福建、大连4个地区部分区域作为物业税空转试点范围。

尽管只是模拟评税，但与实际征税的步骤大体相同，政府财税部门、土地管理机构、房管部门、评估技术部门各司其职，共同完成物业税“空转”的运行。而具体环节分为两大阶段，排名前列阶段是不动产基本数据的采集与分析，这主要依赖于房屋登记制度与房地产交易信息的收集；第二阶段是不动产市场价值的评估与报价，这主要依赖于房屋价值评估技术。

2011年1月，上海和重庆同时开始个人住房房产税试点。

比较两地的房地产税征收方案，两地的纳税人、征收方式、税收征管、税款使用的规定是一致的，计税依据虽然都暂为房地产交易价格，但上海采用的只是交易价格的70%，都设置了减免税条款，以便保护普通民众的居住需求。

在征收对象方面，上海对本市居民新购二套及以上和外地居民新购住房征税，不将存量住房纳入征税范围，而重庆侧重于对高档住房、新购高档商品住房和无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套房征税，其中既包括存量房，也包括增量房。

房地产税试点之后，上海、重庆的房价长期表现为上行趋势，2011年房价涨幅放缓，2012年上海房价负增长，这其中也有全国房地产行业进入下行周期的因素所致。2011年之前，1997-2008年上海和重庆房价的区间涨幅分别为8.3%和9.5%；2008-2018年，10年间，上海和重庆房价的区间涨幅分别达到了24.0%和34.7%。

从房地产税未来的预期影响看，房住不炒依然是这一政策的目标。长效机制落地的内容越来越多。

但指望房地产税能够降房价的，也要清醒清醒。房地产税也许能一定程度上影响房价，但不能抑制房价。比如已经施行了房产税的重庆和上海，自2010年开征以来，涨幅并不比别的城市少。

任大炮也曾直言不讳的提过，房地产税不能抑制房价，这是基本常识，对于高净值人士和炒房者来说，相对于房价上涨的收益，房地产税这点钱，根本就是九牛一毛。

3rd

那么，房地产税能影响大家买房么？各种人开始讨论，手里有多套房的人，会不会因此抛售，房价会不会大跌，到2019年买房会不会捡个大便宜之类。