房产税正式开征了?宁夏地税局深夜紧急声明表态了...

佛山房博士 2017-10-21 13:59:00
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楼市有新情况! 宁夏出台房产税细则 100万房子每年缴税8400元 2018年元旦起执行! 真假? 先看一下宁夏较新出台房产税细则: 近日,宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》,明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收,新细则自2018年1月1日起执行。

楼市有新情况!

宁夏出台房产税细则

100万房子每年缴税8400元

2018年元旦起执行!

真假?

先看一下宁夏较新出台房产税细则:

近日,宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》,明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收,新细则自2018年1月1日起执行。《细则》明确,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。此外,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

怎么征收:房产原值减除30%后计算税率为1.2%

《细则》规定,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。

也就是说,一套总价为100万的房子,减除原值的30%后为70万,再乘以1.2%的税率为8400元,也是不少了!而一套租金为3000元的房子,每年缴税360元。

听起来很吓人的样子

这是真的吗?

事实上是,此房产税不是我们所理解的“房产税”。目前,除了重庆和上海正在试点对自住房产征收房产税以外,其他城市根本就没有开始,大家尽可安心。

3句读懂,消除误导

1

房产税我国早已有之,上个世纪1986就颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租房屋、购买商办房,理论上都要交房产税,而自己用来居住的住宅免征。宁夏的房产税细则是对该条例的更新,仍然没有超过居民自住房产免征的范围。

2

重庆和上海,从2011年开始,确实在试点对居民住宅征收,目前采取自住申报。

3

真正的房地产税要执行,是必须通过人大立法通过才行,所以肯定不是现在这个时间点。

随后,10月20日深夜,宁夏地税局也发布紧急声明,网络上关于宁夏出台房产税实施细则的消息,引起网民的关注,有人误以为宁夏要对个人住房征收房产税。本次修订的《细则》不涉及个人住房征税问题。《宁夏回族自治区房产税实施细则》(宁政办发〔2017〕178号)第五条中明确了“除《中国人民共和国房产税暂行条例》第五条规定者外”的免税范围。《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条第四款规定,个人所有非营业用的房产免征房产税。因此,新旧《细则》均不存在对个人住房征收房产税的问题。

好了好了

大家安心过周末去吧

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。