65,300元/㎡ | 静安南西又推地,直接刷新上海商办土地

南京西路20年不推地，一推就推“20年的量”。

今年1月24日，华润联合体击败新鸿基、太古、平安以58.02亿价格拿下了静安南西社区115-12地块，以88,966㎡地上建筑面积计算，楼板价约为65,216元/平方米，刷新了上海商办土地的楼板价记录。

没想到半年后，南京西路马上又有了钻石级土地出让，8月1日，静安区南西社区C050401单元077-10地块正式挂牌，值得注意的是该幅地块的起拍价已经达到了65,300元/平方米，直接超过华润地块，再度刷新上海商办土地的楼板价记录，可以看出静安是直接在华润地块的楼板价之上直接定价，以免产生高溢价。

该幅地块位于铜仁路之上，北侧紧邻潘石屹麾下SOHO东海广场的车行入口，距离嘉里、恒隆、展览中心的直线距离都只有200-300米左右，属于传统的南京西路静安寺CBD范围内，人见人爱花见花开的香饽饽位置。

地块位置

有趣的是，该幅地块的占地面积仅有2,173平方米，可建面积仅有4,454.65平方米，商业办公配比为20：80，属于非常迷你的商办地块，起拍价仅2.9亿元，约等于一套汤臣一品顶复的价格。

限高仅有24米，相当于是4-5层的高度，又藏在铜仁路上，所以可以说是隐贵于繁华的南京西路，低调上档次。

虽然这块地很小，但静安开价也不会和你客气，直接是上海最贵，不马虎。

虽然是上海较快，但静安的要求依然非常之高，并不是有钱就能拿下，静安给出了87页，38000字的招标指南。

楼典总结一下就是招挂复合，如果申请该土地，并且资格审核通过的人数三人及以上，那就要招标；如果三人以下，就是竞拍，价高者得。

如果进入招标流程，该幅地块创新的考核标准又把上海土地市场难度提升了一个等级。

1）较好是备案的创业投资企业，或者管理政府引导基金。

2）考察该企业投资企业的数量，达到满分需要投资150个企业

3）投资企业上市的数量较好大于6家

4）投资的科创板上市企业要5个以上

5）省部级科技类荣誉20个以上

按照4号标准，能得到该项满分的全中国只有4家公司。

6）不少于三家企业在静安注册税收落地，且平均资产管理规模要大于15亿元。

7）每年在静安参股2家或以上企业

8）年净利润大于2.4亿

根据这个又要税收、又要利润、又要投资150家企业、又要...的出让要求推测，静安属意的人选应该是一家中国知名的PE/VC企业，且较好有房地产开发经验，或者有政府创投基金背景。

整个出让流程计划在9/6完成。

在这幅地块之后，静安南西CBD还有多幅重磅地块计划在明年打入市场，金主爸爸们可以提前准备好现金了。

首先是静安张园的商业地块，总开发体量超过10万平方米，预计顺利的话将在明年推出，因为需要保留大量保护建筑，兴建地下的地铁换乘通道，这幅地块的改造难度也属于SSS级。

然后就是拆了N年的“东八块”东斯文里地块，总开发体量超过40万平方米，地价楼典估计在130-160亿，根据规划，上海较大的成片石库门建筑东斯文里将会保留下来。

剩下的就是和大美人博华广场组团的两栋超高层地标写字楼，分别是220米和185米。

南西作为浦西的王者，这两年计划出让的所有商办地块，无论是对企业的资金实力还是开发及运营实力都有很大要求，开发难度SSSSS级，企业资质SSSSS级，税收要求SSSSS级，有钱可能仅仅是入门要求。

只能说，南西

想要得到说爱你的资格，都是那么的困难。

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