一大批人恐怕要失望了,今明两年房地产税恐难有实质进展!

去年的3月4日，发言人表示“没有把房地产税草案提交人大的安排”。

今年的3月4日，发言人表示“目前正在加快起草完善法律草案重要问题的论证、内部征求意见等工作”。

一年过去了，内容变了，信号也有点变化。放在去年，我们还停留在讨论房地产税“有或无”的问题，今年不一样了，根据发言人的说法，我们目前的进度是“论证”具体问题，消除分歧统一意见。不过这个进度与大家的期待还是有挺大落差的，按照很多专家的估计，2018年进入立法，2020年正式落地。

说到底，房地产税之所以有必要，是因为这些年房子越盖越多，但并没有充分利用起来，一边是房子总体过剩，一边是房价不断上涨。要破除这个魔咒，需要来一次彻底的变革，对超出居住需求的住房征税。

但是，道理说起来容易，落地执行却异常艰难。要不然房地产税也不会在万众瞩目之下一直处于论证过程中。

房地产税之所以一直难以进入立法程序，很大程度上是因为在很多细节上无法取得共识。

我举个例子，按评估值征税是房地产税的基本方式，这一点已经毋庸置疑，它相比按套数征税更合理，但它也有自身的问题。房地产税早已被明确是地方税，各地有很大的话语权。

由于免征额的存在，被征税的基本上都是手里有多套房的家庭，这些房子或许分布在同一个城市不同地段，或许分布在不同城市，房屋的价值完全不一样，免征该从哪里入手呢？

假设A在北上广深各有一套房子，免征面积是每个城市分摊一部分呢，还是统一在一个城市免征呢？

如果由房主自选，肯定愿意在房价较高的城市免征，但损失的是地方，但如果由政府做主，各个地方都想多收点税，该如何协调，这个蛋糕该怎么分？

当然这仅仅是其中一个很小的切口，类似的问题还有不少，只要抛出一个，就得解决一个， 这有点像逐个拔小鬼子的据点，每个都绕不过去。

中国人做事讲究尽善尽美，没有100%的把握是不敢出手的。100%的把握除了论证的结论，更包括试点的成果。房地产税的试点，目前并没有开展，但房产税的试点早就有，重庆和上海。但从实际效果来看，一般般。

有人说，房地产税，不管我们大家是喜欢还是不喜欢，接不接受，它总有一点会落地，说的没错，但这就好比我们都知道房价迟早会崩盘一样，是正确的废话。真正有价值的信息是房价什么时候会崩盘，但很遗憾，没有谁预测对过。

我所知道的是，房地产税今年肯定又是没戏了，按照目前的风向，明年估计都够呛，房地产税已成骑虎难下之势。