看这两天土地拍卖,猜想未来临港楼价?

临港楼市 2017-11-24 20:00:00
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11月份上海加快了土地的拍卖,除了租赁用房的拍卖,也包括了商品房的住宅用地。即将过去的2017年,上海各区的楼板价被11月连续的竞拍锁定在了起始楼板价的小幅的溢价里;仅仅.015%;0.1%这样的幅度,接近底价成交者众。

11月份上海加快了土地的拍卖,除了租赁用房的拍卖,也包括了商品房的住宅用地。即将过去的2017年,上海各区的楼板价被11月连续的竞拍锁定在了起始楼板价的小幅的溢价里;仅仅.015%;0.1%这样的幅度,接近底价成交者众。

纵观这些土拍现象得出:以后,地价,房价都是ZF定;稳稳的托住了下跌的可能,又有效的防治了暴涨的可能性。像极了上海汽车车牌拍卖制度的变化后车牌价格,稳住地价,逐步上涨。

“温水煮青蛙”的时代来了

参看上图,作为置业者想要预判这个区域的楼价如何?

请参考这个区域的最近土地拍卖的价格;再思考车牌拍卖的状况:

稳定的价格,细微上涨;这是上海未来的趋势。

该如何看待临港未来的趋势和楼价呢?

似乎我们现在可以参照各区的土地拍卖价格来预判了;

临港无论是主城区,泥城,万祥,书院,芦潮港;再拍土地,以成交楼板价作为衡量标准;就能推出未来临港长期稳定的楼市单价;以便你置业临港的参考依据;

所以小编以为:"楼市未来特征如下:“ZF定起始价;拍卖出低溢价;短期房子价格稳定,长期小幅微涨漫步上扬!长期看涨;不允许下跌。“

由此我们看临港未来的楼价策略;同样实用

临港楼市的土地价格是稳定的,楼市价格也将长期稳定;长线看 稳步微涨。

小编预判临港楼市的价格将会在相当长的时间里:楼价以不涨也不跌的状态长时间存在。如果要涨,排名前列是地价被重新定高了;第二是重大利好出现。

居住产品将会更加丰富:

同时市场将为居住者提供更加多的居住产品;长租公寓将是大多数人的选择。人生过度的较佳居所,政府或者央企国企开发的长租公寓市场全面开花;银行也将为租房提供金融服务;长租公寓也分整体小区类和5%的商品校内的形式存在。更有可能是像北京一样和农村集体用地合作开发的大型长租社区。

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