竞价几轮就game over?但是华润和先进都笑了...

【土拍快讯】

在今天下午的土拍中，先进地产以25.82亿竞得罗店地块，楼板价29011元/㎡；华润以34.36亿竞得航头地块，楼板价27824元/㎡。据悉，这2块地现场竞价几轮就over了，溢价率都很低...

宝山罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块

地块位置图

四至范围：东至罗佳路，南至马路河，西至潘泾路，北至泽阳路

出让面积：55632.0㎡

容积率：1.6

起拍楼板价：29000元/㎡

成交总价：25.82亿

折合楼板价：29011元/平米

竞得人：先进地产

宝山罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块位于美兰湖附近，由于美兰湖主要为高端住宅社区，所以地块起拍楼板价较高。

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罗店板块目前在售的新房较少，板块内供应略显不足。从房价走势来看，今年上半年罗店区域的新房均价在34000元/㎡左右。目前地块周边的美兰湖高尔夫别墅二手房价格为38000元/㎡；宫园巧筑叠加33000元/㎡起。

浦东新区航头镇三单元B1-02地块

地块位置图

四至范围：东至鹤鸣河，南至航园路，西至航鹤路，北至航三路

出让面积：102916.3㎡

容积率：1.2

起拍楼板价：27800元/㎡

成交总价：34.36亿元

折合楼板价：27824元/㎡

竞得人：华润

这块地是11月出让面积较大的宅地，起拍楼板价为27800元/平，成交楼板价仅高了24元，可以看得出目前地价管控严格。

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航头板块从今年的6月份开始就没有新房供应，周边二手房金地艺华年价格为38000元/㎡。今天这块地的出让或许未来能填补板块新房供应的空缺。

值得注意的是，今天的航头和罗店地块都要求自持15%住宅物业！还有常规5%保障房要求！