北上广深全降了!10月二手房市场现全国性降温

◎若从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月。随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，对于市场下行不需要过多恐慌。

◎短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期，但叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓，单月全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。

每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

从涨幅收窄到环比略降，房价终于在调整中出现了拐点。

2021年11月15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动及1-10月全国房地产开发投资增长情况。

10月，新房价格环比下跌的城市数量为52个，相比9月份36个明显增多。同时，南京、海口、重庆、无锡、温州5个城市环比持平，这意味着仅13个城市房价环比上涨，其中三亚、银川、北京涨幅较高。

今年前10个月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%，但增速较1-9月下滑1.6个百分点。

三亚新房价格领涨全国

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，10月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

值得关注的是，三亚以0.8%领跑全国，大理、泸州以-0.9%领跌70城。

据国家统计局数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，其中北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。

北京、上海两地环比涨幅分别达到4.9%和3.8%，研究机构表示，包括上海在内的部分城市事实上已经出现了回暖迹象。

中指研究院上海高级分析师束端接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“10月单月商品住宅价格指数环比略有下降，但就典型代表城市上海而言，10月新房价格指数略有上涨，主要原因是4批次集中开盘的产品，从产品类型到区域分布，都更加侧重满足首次改善需求。”

“目前70城房价指数环比连跌两个月，类似信号需要关注。若从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月。随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，对于市场下行不需要过多恐慌。尤其是11月预计部分城市销售市场会有底部反弹可能，客观上也会使得房价指数下跌的空间减少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。

二手房降价城市已达64个

从国家统计局公布的数据看，二手房降价城市数量达到了64个。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%、二线城市环比下降0.3%、三线城市环比均下降，除一线城市降幅持平外，二三线城市降幅均有扩大。

“这一波二手房降温是全国范围性质的。从房地产风险角度看，对于此类影响面比较大的降温态势，也是需要积极关注的。换句话说，要防范在房企金融风险的基础上，二手房市场的风险也扩大。”严跃进说。

但部分城市已经在信贷结构性放松之下有了回暖。

束端指出：“10月上海的二手房成交量突破了13000套，整体出现了一个量升价稳趋势，也体现出了上海强劲的楼市韧性。近一个月以来，央行对于居民端信贷边际改善的信号不断释放。10月单月，居民中长期贷款余额自今年5月以来首次出现上升，涨幅为4%，首套房的房贷利率也首次出现环比下降，至5.4%，这是一个相对低点。因此我们预判，由于居民端信贷的结构性边际放松，未来更加有针对性、侧重性地去满足刚需以及首套改善的客户需求，接下来今年的楼市，预计整体会保持稳定，或有边际性改善的可能性。”

房地产开发投资多项指标增速均下滑

今年前10个月，全国商品房销售额147185亿元，较1-9月增长11.8%，但增速继续下滑4.8个百分点；商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%，同样增速下滑4个百分点。全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%，增速再度回落1.6个百分点，回落幅度有所扩大。

束端分析，短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期，但叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓，单月全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。

前10个月，房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米，同比增长7.1%；新开工面积下降7.7%，竣工面积增长16.3%。

值得关注的是，1-10月，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%，房企土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%。

“1-10月全国土地市场成交量持续下降，一定程度上拖累了全国房屋新开工速度，叠加近期房企资金端压力持续增加，1-10月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大，单月新开工面积连续7个月同比下降，其中10月同比下降33.1%，降幅较上月扩大19.6个百分点，达到历史第二低位，仅好于去年2月。短期来看，近期市场融资环境有所改善，但地方预售资金监管趋严下房企流动资金压力增加，全国房屋新开工面积和开发投资额单月降幅或保持下降态势。”束端表示。

封面图片来源：每经记者 甄素静 摄

来源：每日经济新闻