楼板价14.85万/㎡!中海摘得全国住宅新“单价地王”

10月20日，上海第八批次土地拍卖正式启动，6宗地块陆续出让。

其中，位于徐汇区WS5单元的188N-I-21地块备受关注，吸引了三组房企现场竞价。经过多轮角逐，中海地产最终以44.65亿元总价成功竞得该地块，溢价率10%，成交楼面价高达14.85万元/㎡，不仅刷新了徐汇区住宅楼面价纪录，更成为全国非风貌住宅用地新的“单价地王”。

根据出让信息，该地块出让面积约2万平方米，容积率仅1.5，计容建筑面积约3万平方米，起始楼板价已达13.5万元/㎡。建筑限高30米，是徐汇滨江近年来罕见的低密度住宅用地。项目无中小套型与保障房配建要求，装修标准不低于5000元/㎡（集采价），定位纯粹面向高端改善客群，为产品打造留下了充分的自由度。

2024年绿城竞得徐汇滨江地块楼板价13.1万元/㎡（溢价率30%），宸嘉龙华项目楼板价约12.6万/㎡（溢价率40%）；本次中海地块成交楼板价上涨接近2万/㎡，延续了徐汇滨江板块价值上升趋势。

从市场价格来看，目前板块内绿城·潮鸣东方售价约19.5万元/㎡，开盘当日售罄。此前，云锦东方三期入市价格为164907元/㎡，别墅产品更达约30万元/㎡；中海领邸最后一批次为14.9万/㎡；上半年能建·西岸誉府联动价14.3万/㎡。当前，徐滨楼板价已经接近或超过房价！

地块坐落于西岸金融城核心段，与云锦东方为邻，紧邻11号线云锦路站，区位优势显著。1公里范围内，跑道公园、西岸美术馆、油罐艺术中心等文化地标环伺，龙华会、西岸凤巢等商业体串联成网，区域成熟度与文化浓度俱佳。

此次拿地并非中海近期在沪的唯一动作。就在前不久，中海联合招商、中旅、徐城投，将共同开发徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块，持续加码上海核心区域布局。接连落子显示出中海对上海房地产市场，特别是上海核心板块的信心与战略重视。

随着中海在徐汇滨江再落一子，未来该区域高端住宅市场的产品力与竞争格局将迎来新的变化，值得市场持续关注。