阳光城19.65亿元竞得宝山罗店纯宅地 楼板价26052元

2月2日，宝山区罗店新镇BSPO-2202单元H-06地块以竞价招标方式出让。阳光城以总价19.65亿元竞得该地块，溢价率13.27%，成交楼板价26052元/㎡。

地块基本信息：

地块四至范围：东至罗佳路，南至十年路，西至H-07地块，北至H-05地块

土地用途：普通商品

出让面积(㎡)：47141.1

容积率：1.6

出让年限：70年

根据出让合同，该地块地上建筑限高24米，住宅套数下限770套。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上；中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

该地块地处宝山罗店美兰湖板块，距离7号线美兰湖地铁站直线约2.5公里，车行至地铁站需绕道北边的月罗公路，车程约4.5公里。地块公共交通出行不便利。商业配套方面，板块内商业也主要集中于7号线地铁站附近。

地块北侧一路之隔的先进华润·玲珑悦府。2017年11月23日，先进以25.82亿元竞得宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块，成交楼板价29045元/㎡，溢价率015%。目前，先进华润玲珑悦府项目已开盘，在售建面约90㎡8层洋房和建面约112-125㎡6层叠墅，均价约43000元/㎡。

地块南侧1.5公里处，2020年11月17日，金融街以总价18.3亿元竞得宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块，楼面价25648元/㎡，溢价率11.52%。