楼面价仅2万/平出头!龙湖先进近底价拿下上海奉贤两幅纯宅地

  奉贤两幅纯宅地以总价62.58亿成交，龙湖42.3257亿底价竞得南桥新城15单元地块楼板价23000元/平米，先进20.258亿近底价竞得南桥镇25-01区域地块楼板价21041.6元/平米。

  地块名称：奉贤区南桥镇25-01区域地块

  四至范围：东至杨王路，南至旗港路，西至光宾路，北至杨顺路

  所属区县：奉贤区

  土地用途：普通商品房

  出让面积(㎡)：60173.0

  容积率：1.6

  出让年限：70年

  起始价：202182万元

  起始楼板价：21000元/平方米

  地上建筑限高 50米

  自持：15%住宅

  住宅套数下限：802

  保障性住房5%，中小套型住宅60%，绿地率为35%，绿化面积不小于21060.55平方米，集中绿地率: 不少于用地面积的10%。

  地块名称：奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块

  四至范围：东至金二路，南至汇三路，西至金碧东河，北至北行村河

  所属区县：奉贤区

  土地用途：普通商品房

  出让面积(㎡)：92012.3

  容积率：2.0

  出让年限：70年

  起始价：423257万元

  起始楼板价：23000元/平方米

  地上建筑限高 60米

  自持：15%住宅

  住宅套数下限：1534

  配建5%的保障性住房，60%中小套型住宅，绿地率为35%，绿化面积不小于32204.31平方米，集中绿地率:不小于用地面积的10%。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为，两幅宅地起拍楼板价分别为2.1万元/平方米和2.3万元/平方米，不算太低，基本和去年拍出的一些地块相仿。考虑到近期土地市场风向，以及地块不位于核心区，对地价有一定影响，因此最后溢价率不高是意料之中的事情。而近期多为央企国企拿地，今天画风突变，中小房企成为拿地主角。或许大房企“吃饱”后，中小房企捡漏的机会来了。

来源：上海乐居