一周楼市|五一节后新房成交缩水 全市均价降至45500元/㎡

上周楼市成交大幅缩水，据上海中原地产数据显示：上周（5.3－5.9）新建商品住宅成交面积12万㎡，环比减少57%。

区域表现上，只有10个区有成交记录。此外，只有4个区成交量超过1万㎡，也可以说就这4个区支撑起全市交易。表现最突出的是原南汇区，共成交4.7万㎡，仅一个区就占全市交易总量的39.2%。其次是嘉定区，成交2.3万㎡。松江、宝山分别位于第三和第四。以改善为代表的浦东、闵行等区成交面积都在4000㎡以内。基于中高端项目投放量比较有限，最近这些区域表现相对疲软。郊区范围内，崇明区出现零成交。

从成交产品来看，各路产品均有发挥机会，但中低价位产品成交更为活跃。因为成交前十榜单中可以发现，有2个均价低于3万元/㎡的刚需项目，也有1个10万+产品，高价房已经很久没出现在榜单上了。其余均为改善类产品，相对而言，6万元/㎡以内的产品数量更多些。虽然成交量是缩水的，但是从前十榜单来看，依然有3个项目单周签约量超过百套。签约量排名前列的项目在一周内售出所有房源，签约量达到4.6万㎡（520套），这也反映出市场情绪比较活跃。

基于中低价位产品成交活跃，受结构性影响，上周均价为45500元/㎡，环比下跌9.1%。这一均价也是今年的第二低点。

供应方面，上周出现断档。一方面，前期项目集中入市，排名前列批集中推盘的项目基本集中开盘领预售证。虽然第二批入市项目已经公布，但要入市拿到预售证还需要一段时间，本身就处于青黄不接的时候。另一方面，正逢假期，今年假期选择出行游玩的人大幅增加，市场关注重心也不在此。因此很少有楼盘选择在假期开盘。预计随着第二批房源陆续进入认筹阶段，到5月下旬，新的一波入市潮会再度开启。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：基于假期因素，楼市成交出现调整。不过从成交的特别量来看，还是属于可以接受范围内。所以这种调整也是良性的，市场不必担忧。从假期售楼处看房人数量来看比较活跃，而且成交榜单上继续有签约过百套的项目，后续成交不会有超出预期之外的表现。预计随着正常工作节奏的恢复，楼市成交也会出现顺势反弹。如果后续房源很快能领到预售证的话，成交数据依然会有稳健发挥。

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理