扎心了!楼市乌龙 房地产税要开征?

昨日，一则关于房产税的新闻那叫炸开了锅，各路媒体是纷纷报道和解读。因为有座城市宣布房产税开征，许多对房地产税持保留态度的人，似乎被瞬间打脸。

然而，事实真的是这样的吗？房地产税真的来了？答案当然是否定的。

那么这个新闻的内容到底是什么呢，我们往下看。

10月12日，宁夏发布《宁夏回族自治区房产税实施细则》，其中重点为：房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％，自2018年1月1日执行。

然后这则消息在8天后，也就是10月20号经过一些人的过分解读后炸了。于是宁夏当地政府都看不下去了，便对此次细则又发布了相关的说明。

1986年，国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》；1987年，宁夏也出台了相关法律细则。现在大家看到的新闻，是宁夏对1987年那个细则的一个微调。

在1986年的国务院文件里，规定了非营业用房的房产税是免征的。所以，宁夏此次出台的有关房产税的细则是基于上行法规的修订，房产税当然还是免征。

而且，宁夏的此次细则和上海、重庆的房产税试点有本质区别。上海和重庆试点的房产税政策，主要针对住宅项目。

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上海 房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。

对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

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重庆 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%。

3倍（含3倍）至4倍的，税率则为1%；4倍（含4倍）以上的税率则为1.2%。

上海试点的房产税只是对增量房进行征收，重庆的房产税只对高端住房征收。重庆的税点较高为1.2%，而上海的税点在0.4－0.6%之间，这些征收根本是不痛不痒的。

在这里，有两个概念许多人一直混淆不清，小生还是和大家先说明一下，此次被热炒的“房产税”和大家一直期望出台的“房地产税”是不同的。

房地产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税等。也就是说房产税其实是房地产税的一个组成部分。

而且，房地产税如果开征，必须通过全国人大立法。全国人大不同意，这个税种便无法落地。即便是在某一城市试点，也需要全国人大授权。

房地产税牵涉面非常之广，影响非常之大，与之相关的问题有许多，政府往往会慎之又慎，今年两会上，发言人傅莹对外明确表示：2017年没有把房地产税草案提交人大的安排。

想必即使提交了安排，一步步走完了流程，这至少还要花好几年。“房产税”在国内一直都有，而许多人十分关注的“房地产税”对我们而言，是这么近又那么远。