宝山林屿墅,,490万起联排别墅,附一房一价表

宝山 | 转型升级正当时

1、宝山纳入主城区，城市资源升级

上海“2035规划”明确提出，上海要主动服务“一带一路”建设、长江经济带发展，主动融入长三角区域协同发展。

宝山作为长三角枢纽存在，被纳入主城区，开启新一轮时代红利，以北郊未来产业园为转型驱动，致力打造北上海新兴产城中心，城市资源全面升级。

（示意图）

2、作为长三角核心枢纽，通勤升级

随着“2035”战略规划定调，北郊迎来交通焕新，形成“二纵一轨”立体交通。S7沪崇高速的一期在建、沪太路快速化将促进交通路网的焕新升级；规划中运量交通接驳轨道交通7号线，实现快速通达市区。

（示意图）

3、园区产业更迭，智能化升级

上海北郊未来产业园是浦东金桥股份与宝山工业园区合作的科技产业园项目，承载区域产业转型任务，助力打造“上海制造”品牌，着力推动机器人、高端装备、关键智能部件等领域的研发和产业化。智能制造、新材料、移动互联网和健康产业等四大产业将成为支柱产业。

交通配套：

项目旁边有地铁1号和7号线，但离地铁站都远，离7号线美兰湖站约10KM，1号线富锦路站约14KM，目前可乘宝山6路 宝山31路站到地铁站，好消息是，7号线规划会延伸至太仓，在沪太公路那边会有站点，地铁1号线规划至崇明，可能会在蕴川公路附近会有站点，到时2条地铁离项目都将会很近。

自驾的话，项目旁边就是沪太公路，蕴川公路，潘泾公路，这三条路可以联接上海绕城高速，外环高速，中环，南北高架等，到上海各区及苏州非常方便。

商业配套：

项目旁边约500米就是金色宝邸大型商业广场，约500米就是罗泾农贸市场，约900米联华超市罗泾店， 约1KM东鼎罗泾商业综合体（在建），约2.9KM罗森宝商务中心（约2.9KM），可以满足基本生活需要；未来北郊版块会有更多的大型商业配套加入，会来消费购物会更方便。

教育配套：

项目旁边约300米就是罗泾中学，约700米就是罗泾中心小学，约900米就是宝山区罗泾镇第二幼儿园，约1.4KM就是罗泾镇中心幼儿园等，另外项目旁边还有规划的一所9年制的国际学校，据说是上外附校。

医疗配套：

项目旁边约150米就是罗泾镇社区卫生服务中心，约2KM合建社区卫生服务站，宝山区罗店医院（约9.0KM），美兰湖妇产科医院（约10.0KM）等，目前医疗配套差些，但未来北郊中心会有规划的大型医疗配套，那里才会方便些。

招商林屿墅（别名雍和府）位于罗泾板块的核心位置，东至陈镇路、南至陈川路、西至潘泾路、北至潘沪路。整个项目占地6.3方，总建面在10.0556 方左右，绿化率达到了35%，容积率仅1.6，社区东侧紧邻自然湖泊，纵览一线生态景观，就地理位置、自然景观来说，在罗泾这个板块内是少有的。

招商林屿墅（别名雍和府）采用新中式方正院落风格、北高南低层层布局，打造低密度浓荫墅区。

招商林屿墅（别名雍和府）整个园林设计理念“轻奢共享”，整个园林设计在美的基础上打造成一个社区共享公园，社区外景观道、入口迎宾轴、7大主题叠景公园、楼栋生态小品、5大全龄活动中心五重景，通过社区中间的环形荧光跑道将各功能区串联在一起，现大家礼序，尽显主人身份感。

林屿墅，北区最难得的纯联排项目

特别孤品北区少有490万起联排别墅

开发商：世茂 招商 新城

占地面积：62847平方米建筑面积：100556平方米容积率：1.60绿化率：35%停车位：共1444个停车位，车位配比1:1.28总户数：1130户物业公司：新城悦物业服务股份有限公司物业费：高层3.2 别墅4.2

物业类型：住宅、别墅

总楼层：地下2层 地上3层

梯户比：独门独户

别墅面积：123平4房2厅3卫（三房三卫）带超大花园

总价：490起！

户型图：

样板房照片：

一房一价表：

这么好的东西记得一定要告诉朋友们~

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