以稳健谋发展,“长期主义者”招商蛇口上海的品牌价值密码

近年来，在“房住不炒”的总基调下，关于房地产的调控不断深化，从三道红线，到限购令，再到“两集中”供地政策，房地产市场逐渐从野蛮生长回归理性发展。虽然行业整体波动性较大，但一些综合实力强，基本面坚固的房企展现出超强的“抗逆能力”，依然保持稳健的增长性。

很显然，招商蛇口就是这样的企业。凭借长期主义思维布局稳扎稳打，招商蛇口前瞻性地提升了经营质量，展现了其自身的发展韧性。

先从财务表现数据看，招商蛇口今年以来盈利能力继续向好，现金流依旧安全稳健。

据招商蛇口2021年第三季度报告显示，今年前三季度，公司累计实现营业收入为817.57亿元，同比增长63.13%；归属于上市公司股东的净利润63.51亿元，同比增长189.76%。在今年权威媒体发布的TOP50上市房企“三道红线”榜单中，招商蛇口以28.81%的较低净负债率，综合排名绿档第二，这得益于其持续聚焦综合发展模式，展示了其良好的成长性和扎实稳健的财务盘面。

而作为招商蛇口重点部署的上海市场，表现也是可圈可点。据克而瑞公开数据显示，今年前三季度，招商蛇口上海公司实现全口径金额和操盘面积双双前三的佳绩。业内人士分析称，当行业下行时，具备扎实稳健的财务力、远见卓识的战略力、精益求精的产品力、以及强大的综合运营能力的房企，才能行稳致远。

示意图

PART | 壹

依托1+4综合发展观

坚定贯彻“四驱战略”

前瞻性的战略布局是房企稳健发展的关键。2021年，招商蛇口明确了“1+4”的综合发展观，并联合中指研究院撰写行业首份综合运营白皮书，助力城市经济的长远发展。此外，还前瞻布局大资管时代，对外公布将在“十四五”末实现100个购物中心、100亿持有营收的“双百”计划。

上海作为招商蛇口的战略要地，紧跟集团战略步伐，深度践行“四驱战略”，即发展结构均衡化、区域聚焦与深耕化、持有物业双百战略践行、城市更新/代建赛道拓展，为实现集团目标夯实战略底盘。

与此同时，坚定贯彻“重返上海”战略，在4月16日举办的“重返上海心 序启招商玺”——招商蛇口上海玺系联合发布会上，招商蛇口再次重申“重返上海心”战略，在助力上海城市更新的基础上，勇担“同步上海发展浪潮的城市助力者”重任。

发布会现场

值得关注的是，上海公司依托综合发展模式，品质住宅、特色商业、城市综合体、长租公寓等品类全面开花，尤其是持有型物业的发展，强势推动其迈入综合发展快车道。未来，还将从养老、文旅、医疗、大健康等多方面入手，进一步丰富其“美好生活圈”多元产品体系，完善综合发展模式闭环。

据招商蛇口透露，在2022年，上海公司将实现高端住宅、TOD产品、城市更新等多条腿走路，持续优化货值结构，锻造更稳健的生长能力。伴随着上海宝山花园城以及森兰花园城的陆续开业，未来还将迎来上海东虹桥中心、上海邮轮母港阅江汇、上海曹路花园城竞相亮相，并通过提质增效，打造基于全生命周期的服务体系。

PART | 贰

发力城市更新

助力城市可持续发展

回顾招商蛇口在上海发展的高光时刻，基本都是紧紧围绕政府规划展开。

从大虹桥规划落地，到上海自贸区新片区战略构想出炉，到长三角一体化上升为国家战略及上海重点推进“五大新城”建设，再到城市更新成为未来五年工作的重中之重，招商蛇口都稳稳踏准节奏，与上海城市发展共生共荣。

在城市更新领域，6月初，招商蛇口参与发起上海城市更新基金。该基金总规模约800亿元，为目前全国落地规模较大的城市更新基金，将定向用于投资旧区改造和城市更新项目，促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。

近期，招商蛇口深耕虹口再进一步，以弘安里项目为上海城市更新版图添上浓墨重彩的一笔。据悉，弘安里项目是虹口区近年来实施旧区改造体量较大的地，也是“市区联手、政企合作、以区为主”的排名前列旧改项目，意味着上海已进入存量改造的更新阶段、转型发展的关键时期。改造后的街区，将以分级保护的方式留住风貌肌理，建成上海中心城区成规模的现代石库门建筑群，打造承载上海文脉的价值高地。

招商蛇口布局于此，未来将以虹口里弄式的高端别墅项目，掀开区域人居新篇章。

PART | 叁

精益求精匠筑精品

刷新城市人居界面

2021年，招商蛇口明确“以产品带品牌”策略，董事长许永军表示：“招商蛇口将聚焦能力提升，全力推进综合发展模式有效落地，全面提升产品力为品牌赋能，为未来五年的高质量发展开好头、起好步。”

就上海来说，招商蛇口重仓内环，以较高端的“玺系”产品——招商外滩玺、招商云玺、招商虹玺、中兴路地块四大明星产品，进一步落实“重返上海心”战略布局。对于招商蛇口而言，“重返上海心”是升华产品力和品牌力的必然选择。

示意图

目前，招商蛇口在虹口区已经落地了三个玺系项目，其中招商外滩玺位于北外滩区域，已经于今年11月份率先推出，受到市场热捧。位于四平路与天虹路交汇处的招商云玺项目，坐享和平公园板块内丰厚的海派文化积淀，将在上海第六批次集中供应中登陆市场。招商虹玺项目步行约100余米即可享受约264亩和平公园，预计明年一季度推出市场。

招商云玺效果图

就在近期，克尔瑞上海发布“2021年上海房企产品力TOP10榜单”，招商蛇口名列在榜，旗下招商外滩玺项目更是入选“2021年度上海高端产品TOP5榜单”。招商蛇口先进的产品力，受到了业内的充分肯定。

招商外滩玺入选2021上海五大高端产品

而此前，招商蛇口已经成功打造了雍华府、虹桥华府、静安世纪等优质公寓产品；带来引领市场的“依云郡、海德花园、中环华府”等高品质新标准的别墅产品，还落地了森兰美奂、森兰花园城、宝山花园城等商业、办公等不同形态的作品；更有网红盘虹桥公馆、9号公馆、公元2040等。

优越的城市布局与产品设计固然引人入胜，最终的产品交付才能给客户带来更直观的感受。招商蛇口在这一领域同样可圈可点。今年，祝桥公元2040二期、枫泾依云四季一期颜值与细节双兑现，上演现象级“交付力”，收获了业主的一致认可与赞许。未来，随着9号公馆、静安世纪、虹桥公馆二期、嘉兴溪悦水岸的不断交付，招商蛇口的产品力将不断深入人心。

从2017年重返上海，到2021年重仓内环内，招商蛇口通过自身长期主义的布局，在逆境中不断向前，以其稳健的财务力、出色的产品力、精细化的运营力，持续增厚安全边际，走出一条属于他们的安全增长之路，也为行业和市场带来信心。