一周楼市|上海新房成交约35.2万㎡ 3个项目网签超200套

上周楼市成交继续反弹，并创出近期新高，据上海中原地产数据显示：上周（10.25－10.31）新建商品住宅成交面积35.2万平方米，环比增加28.5%。

成交进一步向上，一些区出现超常发挥。比如上周成交排名排名前列的是浦东区，基于2个项目集中开盘，推动区域面积快速线上。上周为8万平方米，通常情况下该区即便有项目入市，很少有超过5万平方米的现象。传统交易大区比如宝山、青浦等等都正常发挥，相比之下松江略差一点，但也有1.9万平方米。

从成交格局来看，上周以改善产品为主。从“3字头”和“4字头”刚改类产品占到一半。有2个项目为中端改善产品。另外3个为高价房项目。榜单当中，临港新城和奉贤新城分别有2个项目上榜单。榜单中，最贵的项目为翠湖五集，上周网签均价为16.4万元/平方米。值得关注的是，随着成交放量，榜单中有7个项目签约超过百套。市场虽然有降温条件，但至少新房这里短期还能维系一定温度。

基于上周改善产品成交比较多，均价反弹为57860元/平方米，环比上涨26.2%。

供应方面，上周供应虽然出现回落，为31.3万平方米，但从供应特别量来看仍属于较高水平。毕竟供应项目总量在，后一批供应房源已经亮相，赶紧入市顺理成章。从供应的区域依然是郊区为主，但是出现一些市区的项目，比如徐汇滨江的云锦东方，推出公寓以及经济型别墅产品。上周供应面积较大的项目是嘉定的融信海纳印象，入市面积为3.6万平方米（312套），网上报均价5.9万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：月末通常有翘尾效应，在供应的推动下，楼市成交攀上30万平方米。尤其是市区的楼盘上周开盘全部去化，至少市场情绪来看还算稳定，没有被市场一些信息比如房地产税试点等等干扰。目前成交上行主要还是前期入市项目的网签数据兑现，也不必因为成交数量出现大幅反弹而兴奋。从售楼处的表现来看，已经和市场顶峰时期出现了落差，因此还须平和看待后续发展。