疫情竟成"背锅侠"!国瑞北京项目延期交房且无赔偿

来源：血拼北京楼市

最近，一纸延期交房的通知函，将国瑞瑞福园再次送上风口浪尖。

项目方表示，由于疫情影响，项目先后经历了2月份3月份停工、4月份缓慢复工、6月份停工，2021年1月份大兴区出现高风险地区，项目建设再次受到影响并停工，因此无法按照之前合同约定的交房时间（2021年5月10日）交房，按照疫情在今年2月28日结束并恢复建设考虑，项目将顺延到9月30日前交付。

此通知一出，瞬间激起业主们的讨伐之声，大家纷纷通过官网、公众号、微博等多种渠道发声。

业主们认为：首先，开发商是在没有与业主协商的前提下，就单方面发出了延期交房的通知函；其次，延迟交房的周期，开发商是否有权自己决定；再者，延期交房归责于疫情的理由是否成立；最后，因延期交房而产生的的额外费用，业主是否可以按照合同得到赔偿。

实际上，业主的怀疑不是没有依据的。

2月10日，高层明确指出疫情属于不可抗力。而根据合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

有了这张“底牌”之后，全国各地多家开发商发出了延期交房通知书，徒留业主白白承担损失。然而，这中间有多少家是真的因为疫情而被迫延期交房的，真真假假难以分辨。

那国瑞瑞福园延期交房的原因真的是疫情吗？

经过国瑞瑞福园业主的一番探查发现，瑞福园延期交房的原因很可能不是疫情，而是资金。

早在2018年10月，国瑞瑞福园的一层就已经建设完成，可这之后的建设进度十分缓慢，直至今年1月，共计两年三个月的时间，仍未有完工迹象。

而且2020年8月至12月，长达5个月的时间里，项目建设进度没有任何变化，甚至看不见施工人员。可也是在这段时间里，企查查的网站上挂出了多条瑞福园与建筑材料方的债务纠纷信息。

2020年10月，国瑞从天津银行北京分行融资15亿元，后期还优惠售卖车位和储藏间，疑以此来回笼资金，而这与瑞福园大面积复工的时间也高度重合。

综上种种，业主有理由怀疑瑞福园之所以延期交房，不是因为疫情，而是因为资金紧张，而资金紧张并不属于不可抗力。

此外，这也不是国瑞瑞福园排名前列次闹维权。

2018年11月，国瑞瑞福园推出“买房子送车位”的促销手段，如果买房人购买底层或者顶层的房源，就可以免费获取20年的车位使用权。还有人爆出如果业主多掏10%的定金，还可以免费获得一年的物业费。

由于当时是递补选房，排名前列批业主已经完成选房，而当时并没有享受赠送车位等优惠，因此大家对此举纷纷表示不满，认为开发商肆意变相降低房价。

一波三折，老百姓想买套房子，真的不容易。

因疫情延期交房，国瑞瑞福园不是个例。

在我们之前发布的维权爆料一文中，后台留言达数百条，远超精选留言上限，而其中被爆因疫情延期交房的项目，并非国瑞瑞福园一家。

还有海淀的山屿湖，以及它的“兄弟们”。

当然还有就算没有疫情，也总是爆出问题的昌平绿海家园。

共产房自出台以来，一直是广大刚需的避风港，钱包不鼓的刚需们把共产房当作最后的稻草，谁知最后却掉进了“坑”里。稍微有点钱的，选了限竞房，本以为可以得到更好更高品质的居所，到头来依旧失望而归。

疫情无情人有情，希望以后“疫情”不再成为延期交房的理由，每一位刚需都能不再为“延期交房”维权。