九亭后泗泾即将沦陷 半年房价刚回3万又要上5万

松江泗泾，早前本来只是松江新开发的小镇，占地面积也不大，论人口和配套成熟度也不如旁边的九亭，谁会想到泗泾的房子，会这么好卖？谁会想到，泗泾的房子从2016年5月的2万6到如今的5万/平……

我们先来看一波泗泾板块（住宅）一手房的成交均价走势：

                   泗泾2016年一手房（非别墅）成交均价走势（数据来源：克而瑞上海）

先来回顾一下2016年泗泾板块的房价如何，从上表看，去年5月份的时候，泗泾板块的住宅成交均价还在26000元/平米徘徊，到了9月达到较高突破了4万/平米，这可能和当月板块内改善型楼盘成交量大有关系，综合后面年，泗泾的整体住宅均价在32000元/平米。

                   泗泾2017年一手房（非别墅）成交均价走势（数据来源：克而瑞上海）

再来看2017年的房价，从1月起已经在35000元/平米徘徊，到了3月开始大有一直破4的迹象，然而时至7月，板块内的均价又出现下降，回落至38000元/平米。

根据焦点楼盘数据库显示，目前板块内的新房项目共有7个，其中纯新盘1个，在售情况如下：

楼盘名        均价/总价       户型建面    

金地玺华邨       600-100万/套     105、125、142、158平联排    

新城上坤樾山美墅   800-1140万/套    151和168平联排    

绿波景园        36000元/平      90-136平2-4房    

海珀世家        900-1200万/套    270平米    

长泰西郊别墅     1200万/套（前期）  220至330平米别墅    

新城上坤樾山明月   750-1200万/套    115至140平米合院、170至190平米类独栋 

融创壹号府       全新盘         83、85、91、120平米    

目前泗泾在售项目以改善型房源为主，金地玺华邨为金地自在城的四期，金地自在城在泗泾可以定义为标杆级楼盘，就如瑞虹新城于虹口的定义一样。项目前3期均以3房等刚需项目为主，开发至4期则以洋房和别墅为主，该盘今年2月和6月分别进行过加推，当时洋房均价在41000元/平米，目前项目仅有别墅在售，折合下来均价在57000元/平米，项目还有5期和6期，可致电询问日后的户型情况。

再来看绿波景园，这个项目可以算是目前来说泗泾较便宜的房子了，户型也算是“只此一家”，90至136平米的房源较低价在324万/套起，而且如图来看，虽然区位不如金地和新城的项目临近地铁及繁华商业，但是距离9号线泗泾站1.4公里的直线距离似乎还是可以克服的。

如果说板块内还有什么值得期待的项目，那么就要算是融创壹号府，这个项目可以说是2016年的焦点。该项目为松江泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，于2016年5月11日进行拍卖，当时融创的拿地价为30.5亿，楼板价38291.33元/平米。

从项目规划的户型来看，应该是刚改型社区，不过3.8万/平米的楼板价，待到项目开盘，泗泾整体的一手房均价可能将告别3字头。

新城上坤樾山-美墅目前在售联排别墅，建面约151平米和168平米，其中151平总价约800万-860万/套，168平总价约1070万—1140万/套，具体一房一价。预计交房时间是2018年年底。上坤樾山位于大虹桥商务区与佘山旅游风景区的中间，直线距离地铁9号线佘山站约800米，同时项目位于佘山先进别墅区，依托了“大虹桥”发展所带来的便利交通和超强的人气，是大虹桥发展规划辐射圈的排名前列站。

长泰西郊别墅目前暂无房源在售，后期将加推220平米，260平米，300平米和330平米别墅，具体信息待定，乐居会持续跟进。长泰别墅，佘山东的内庭院大宅，纯独栋大湖世家。项目占地620亩，规划容积率0.4以下，紧邻A5高速莘砖出口。整个社区景观设计以西班牙风情为主线，打造纯粹的西班牙乡村小镇式的浪漫情调。

总的来说，泗泾以前一直被人当做上海的“价格洼地”来看待，如今板块内清一色的千万大盘，算下来均价基本已经超过5万大关，昔日的价格洼地早已不复存在，如果有在泗泾进行置业的购房者，可考虑相对便宜的绿波景园或者是等待金地自在城后期的房源。