上海二手房成交量价均呈跌势 购房者议价能力增强

搜狐焦点上海 2017-06-06 14:01:42
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在严厉调控政策的影响下,上海二手房市场遇冷,遏制炒房效应初显,专家认为楼市已经开始进入调整周期

在严厉调控政策的影响下,上海二手房市场遇冷,遏制炒房效应初显,专家认为楼市已经开始进入调整周期。

 

 

  上海二手房成交量价下跌

随着楼市成交平稳下行,上海各区域中介带看量普遍出现二至三成下滑,成交量呈现近二成回落。在一些传统的热点板块,如长宁区中山公园、静安新客站等区域成交量也环比下降一至二成;近郊板块的二手房成交跌幅则更为明显,基本在二成以上。

 

  上海二手房指数办公室认为,带看量减少、置换客减少是上海二手房市场成交降温的主要原因。

 

  在上海,卖家的让价幅度普遍在1%-2%。而对于大、中户型改善房源来说,由于需求相对较少,一些卖家为尽快置换出售房源,降价幅度在2%-3%,部分急售卖家甚至提供4%左右的降价空间。

 

  购房者议价能力增强

  在上海,在市场成交缩水下,目前二手房市场上首套购房者开始占据主体地位,部分地区以价换量趋势明显。在闵行古美罗阳、金虹桥等刚需聚集的区域,一些去年挂牌至今的房源陆续开始成交,但实际成交价一般下调3%-5%。

 

  中原地产数据显示,首付比例以及贷款成本的提高,使居民对购房贷款的使用程度降至2015年以来较低水平。“一些卖家降价揽客,目前银行办理个贷时间较长,部分持有售后公房的连环置换客选择下家客户,通常有付款比例要求,面对高首付客户也愿意给出更多的议价空间,甚至5%幅度。一些板块内的中、大户型成交上升,往往以价换量,房价水平不涨甚至开始下跌。二手房卖家为争抢客户,无奈只能降价。”几位二手房中介均向记者表示,现在市场上,“购房者的话语权大了很多。”

 

 二手房市场成交或将稳中下调

 

  目前上海二手房仍是成交主力,在继续加码的调控政策背景下,成交量难现规模化,而价格也随着需求的转移出现波动,稳中下调或是基本特征。

 

  上海二手房指数办公室认为,在北京和上海,伴随着对商住、首付贷以及不规范中介行为等的整治行动,4月和5月二手房并未站稳正常年份月度成交量均线,价格涨幅微弱接近走平,传统“银四”和“红五月”不再。

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