错过森兰名苑?盯紧森兰这三大新盘!

血拼上海楼市 2022-05-25 12:58:28
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高行B3-2地块的房地联动价与招商璀璨公馆持平,同为70300元/㎡;而森兰壹公馆拥有71㎡起小户型,上车门槛相对较低。三盘中预计森兰壹公馆率先入市,招商璀璨公馆最快三季度入市。

浦东森兰,一直是沪上顶流板块,吸金能力十足。

身为上海第四代国际社区,坐拥约387公顷的绿化和水域面积;汇聚浦东一梯队的六师附小、明珠小学分校等众多优质教育资源;还有75万方醇熟商业配套;加之一二手房价格倒挂等种种因素,板块热度一直居高不下。

今年一批次入市的森兰名苑,就是高分选手的角逐场。项目推152套建面约112-122㎡房源,均价约72000元/㎡,入围分高达88.68分。由于疫情原因,原计划3月30日开盘的森兰名苑摇号及选房时间待定。

森兰名苑的“落榜生”注意了,森兰板块接下来还有三大红盘接力!

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招商璀璨公馆

预计首推392套房源

招商璀璨公馆是当前森兰最受关注的纯新盘,项目已开启验资,首套客户260万+,二套客户520万+。

招商璀璨公馆距6号线洲海路站约700米,占地7.9万方,总建面约20.4万方,容积率仅为1.6。

项目由18栋小高层组成,其中12#、16#为自持住宅,8#为保障房,剩余15栋为13F-14F的小高层,共942套房源

据了解,项目首开将推出4#、7#、9#、11#、14#、18#共6栋,总计392套房源

项目户型建面为约105-125㎡3房,其中又以105㎡3房户型居多。根据7.03万/㎡的房地联动价,预计总价700万左右就能上车招商森兰。

户型图如下

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森兰壹公馆

最后三栋转租为售

森兰壹公馆距离6号线洲海路站仅400米,相比招商璀璨公馆离地铁站更近。

项目由6栋住宅组成,总占地2万方,建筑面积5.6万方,容积率2.8。首批144套房源于2020年1月开盘,均价约6万/㎡,认筹率超250%。

项目第二批入市楼栋原为酒店式公寓,此次转租为售、变更了用途改为住宅对外出售。

森兰壹公馆最后三栋房源以小户型为主,主力户型为约71-106㎡1-2房。参考周边招商璀璨公馆7.03万/㎡的房地联动价,71㎡起步价在500万左右,大大降低了准入门槛

户型图如下

3

高行B3-2地块

中小套占比70%

今年3月31日,上海长江高行置业有限公司(浦东国资)底价摘得浦东新区高行集镇单元(0Y00-0701)B3-2地块(“城中村”改造项目——高行旧集镇地块),成交总价15.9076亿元,成交楼板价34401元/㎡

该地块距离地铁较远,与6号线东靖路站、五洲大道站距离均在2公里以上。

地块占地面积2.7万方,容积率1.7。本地块未对总住宅套数下限作出规定,中小套型住宅建筑面积不得低于70%

需自持住宅总建筑面积不低于15%的住宅物业作为保障性租赁住房,自持的保障性租赁住房套均面积按50平方米/套控制,总套数不少于138套。

高行B3-2地块的房地联动价与招商璀璨公馆持平,同为70300元/㎡;而森兰壹公馆拥有71㎡起小户型,上车门槛相对较低。三盘中预计森兰壹公馆率先入市,招商璀璨公馆最快三季度入市。

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