楼市似趋冷,下半年该不该出手买房?

过去9个月，中国进入史上最严的楼市调控期。

就在6月底，西安发布新限售令，郑州全面限涨，湖州“什么都限”的土地出让……多个城市的新一轮新政暴击令人大开眼界。“有大事发生”已然成常态，一纸限令，犹如达摩克利斯之剑，悬顶头上，随时可能落下。

可调控见成效了么？换言之，普通百姓最关心的房价降了么？

沪上楼市量跌价升，整体供不应求

在限购、限贷、限价、限售的“四限时代”，一线城市和热点二线城市出现情理之中的成交下滑，但由于供应量有限，新盘仍然抢手到狂热的地步。

以中国一线城市上海为例。据同策咨询研究部统计数据显示，2017年上半年，上海全市公寓供应量为240万方，同比去年下滑44.4%；上海全市公寓成交量为303万方，同比去年下滑52.5%。整体来说，市场处于供不应求的态势。上海全市公寓均价为48206元/平，同比去年上涨37.2%，量跌价升格局明显。

调控政策或将继续深化，房价依旧坚挺

大家不禁要问，下半年呢，是更狂热还是回归理性？到底该不该出手买房？对于下半年走势，业内人士认为有以下几个趋势：

排名前列，政策仍将深化，货币政策继续收紧。目前，市场依旧保持一定热度，房地产宏观数据也处于高位，最重要的是房价并没有控制住，政府的压力比较大，调控基调不会变，按揭、贷款不管是利息还是比例都会越来越紧。

第二，三四线城市进入调整期，目前三四线城市购房主力多数是投资性客户，投资客退潮后，这些城市的价格将会出现盘整和回落，面临较大压力。

第三，由于预售证管控等影响，一线城市供不应求态势将持续，成交价格继续上扬或维稳，房价下降的可能性几乎为零。

“政策刺激虽然可以改变短期市场格局，中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面，归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。”中原地产首席市场分析师张大伟表示，人口净流入是分析城市吸引力和未来房价走向的一个最重要的指标。

上海市的统计公报显示，至2015年年末，全市常住人口总数为2415.27万人。其中，户籍常住人口1433.62万人，外来常住人口981.65万人，居于中国首位。

一般来说，经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会，对流动人口形成了强大的吸引力和盆地聚集效应，这也是上海房价坚挺的根本原因。

500万安家中环？魔都置业优选“蓝筹股”

就目前的市场环境而言，如果家庭存在买房自住的需求，且拥有难得的购房资格，与其纠结“要不要买”，倒不如定下心来“捡个漏”，抢占潜力板块的高性价比楼盘。

据中国指数研究院统计数据显示，截止2017年6月底，上海商品住宅可售面积为602万方，较去年同期下跌35.8%，处于历史低位。商品住宅库存较高的区域集中在青浦、嘉定、松江等外环外区域。而宝山区商品住宅库存最少，出清周期仅为3.5个月。

随着中环北抬，大场机场搬迁，多条轨道交通的规划建设，顾村、南大等板块的高规格打造，沉寂多年的宝山终于为人称道。以南大板块为例，不仅占据中环最后一块可成片开发土地，更坐拥253万方城市绿地的规划，前景无限。

板块内的保利熙悦，以优质地段、亲民价格深受市场青睐，创下半年劲销32亿的佳绩，荣登上海楼市销售金额、销售面积“双榜眼”。

目前，保利熙悦当前在售二期少量房源，面积约94-117平，均价约5.1万元/平。以建筑面积约97平的精装3房为例，总价仅需500万起。

除了价格上的优势，品质同样不能忽略。

10万+豪宅才配备的景观连廊&架空层泛会所，1:1.1赶超别墅的车位配比， 1.6万方中央公园，以细节取胜的全龄化精装，家门口即享的大体量高品质商业会所……诸如此类的亮点结合，让保利熙悦从区域中跳脱出来，成为刚改置业者的优选。

项目动态：三期房源加推在即，可亲至售楼处了解详情

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