共筑和谐小区,出新招优化停车难问题

2021年5月25日下午，在闵行区的未名园小区会议室内，一场关于小区停车管理细则的公开唱票仪式在紧张有序的氛围中进行着，9名业主代表有条不紊的围在一起进行开箱验票唱票，现场还设置了直播分会场；通过唱票，小区1291户业主，赞成新的停车细则的同意票数达到1004票，在这次每个业主都涉及到的自身利益的困难面前，同意率达到77.8%的高票率，实属不易，一场历时5个月的关于车辆修订的纷纷扰扰的争吵，终于尘埃落定。

按照程序进行公开唱票表决，在开票现场，业委会专门邀请了上海市信息协会现代物业分会的特聘专家、闵行区梅陇镇业委会指导办公室专家、梅陇镇房办领导、社区民警、居委会总支书记等领导以及部分业主代表到现场见证唱票，确保开票现场的公正透明、公平公开。

未名园小区2000年前后建成交房，随着近几年生活水平的提高，业主车辆的急剧增加，小区停车位少，粥少僧多，停车的矛盾就越发尖锐。以致部分晚归的业主经常找不到车位而占用其他业主的固定车位引发争吵，同时，业主们也不断质疑物业公司的管理工作不当。但经了解，由于当初开发商在售房时曾将地面草砖车位捆绑固定出租，作为买房的优惠条件。这也是小区的历史遗留问题；但未名园小区的业委会班子和居委会、物业公司并未将停车矛盾置之不理，三驾马车一致认为小区的和谐共建还需所有业主一起努力，也希望对每个业主能做到公正公平。随着2020年底，新一届业委会成立，修改小区车辆管理规定一事再次被提上首要的议事日程。针对小区目前存在不合理的固定车位这一矛盾的核心问题，居委会总支刘胜勇书记也表示，通盘考虑小区的车辆停放，确保排名前列辆车优先停放这个原则下，要求业委会和物业一起重新对小区的现有车位和车辆进行了认真的排摸，做到车辆、车位数字准确，办事公开透明。

小区停车矛盾激化的情况下，业委会迎难而上，积极寻找较佳“根治顽疾”方案，从去年12月开始，业委会班子组织了14场不同类型的党员、业主代表、楼组长和业主参加的座谈会，以及邀请市、区物业协会专家参加的讨论会，广泛听取意见，制定了2021年新的小区停车管理细则；并根据部分业主的建议和要求，又做了部分修改，进行了两次公示，在大量细致工作的基础上，最终方案在5月10日的业主代表会议上，参会44名业主代表全票通过提交业主大会书面征询。

未名园小区业委会郑宏光主任说：这次小区停车细则的修订，立足点就是考虑大多数业主排名前列辆车的停放问题；在螺丝壳里做道场，就是要突出重点，要优先保障排名前列辆，限制第二辆，这就是基于小区目前停车现状的一个相对比较合理的选择，同时，方案中通过价格杠杆对其他方方面面的车辆进行总量控制和相关价格约定，也是一个有力的措施。

通过这次车辆管理细致的修订，可以预见会缓解小区的停车压力，但小区的停车矛盾并不会通过这一次的调整而全部解决，矛盾依然还会延续。不管哪个小区，只要做到公平公正，在全体业主的理解和配合下，相信业主们还是会支持车辆管理工作的。上海很多小区都面临着同样的矛盾，希望大家都能积极的继续通过内部挖潜、不断优化停车管理方案等种种手段，来缓解停车矛盾，让业主们能有一个和谐安全的居住环境！