为何上海的房价这么贵?

上海房价真的很贵么？作为一个十年楼盘户型分析师，我可以明确的回答你：目前上海的房价并不贵，并且还会继续往上涨，理由有以下几点：

1）都说房地产市场是有地域性的，可地域性限制是否适合上海这样的国际化大都市？随着自贸区的日渐成熟，自贸港建设方案的稳步推进，目前的上海早已不是上海人民的上海，而是全中国的上海，全世界人民的上海。

所以大家千万不要以自己的收入水准跟积蓄来衡量上海的房价了，因为随着上海在国际舞台上的地位不断提升，它的房价终将以美元计，当量就该跟香港东京看齐。

2）长三角地区以上海为龙头，杭州跟南京再怎样努力应该都不能望其项背，如果大家不否认这一点，那么我们就来看看杭州（南京）目前的房价（见下图），既然杭州南京的均价都可以达到三四万，为什么上海郊区的房价不能到三五万？光是户口的分量也值这点钱吧？

3）对于房地产市场而言，人口多并不能算是人口红利，只有买的起房的人多才能算人口红利，举几个典型的例子，成都重庆，西安太原，郑州济南，这些城市的人口多么？这些地方的房价如何？

相较而言，长三角地区的人口数量还是偏少的，但是架不住老百姓们有钱啊，如果集全民财富，养几个均价上万的三线城市，均价三万的二线城市，均价破五万的上海有何难？

4）最后问大家一个有趣的问题：高铁动车的开通，到底是造福了那些小县城还是造福了上海这样的核心城市？

道理很简单:通了地铁的边郊楼盘房价会暴涨，那么会不会带动城市均价的上扬？通了高铁的小县城地级市房价会暴涨，那么会不会带动大城市均价的上扬？总不能宁波苏州房价高过杭州南京，杭州南京高过上海吧？

所以，我认为上海目前的房价并不高，核心区即便10万一平米依然会上涨，不知大家以为如何？