交房晚?质量差?办证难?安置房三大问题这样解决!

拆迁补偿选择安置房是广大刚需家庭的不二选择，但安置房的种种问题也困扰大家已久。

交房晚：搬走容易回迁难，建设单位破产，拆迁方看看……不管；

质量差：墙体裂痕、水管松脆，居然还不如我家老房子结实…

办证难：房子办不了证，我究竟住了谁的房子？

纵使安置房有种种问题，但办法总比问题多，今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史律师律师为大家解读！

01.

关于交房晚

选择产权置换的被征收人，在和征收方签订补偿安置协议的时候，就要开始注意了。

协议中应当明确的内容有：

调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积等，

对交付日期、逾期交房或者房屋不合格时对方的违约责任、救济途径等

一切协商一致的内容，都要落实进去，等协议签订完毕，原件一定要留在自己手里，不能让对方拿走，因为，补偿谈的再好，不落实在协议里就等于零，协议写的再好，自己手里没原件，照样被动。

02.

关于质量差

安置房跟其他商品房一样，有同样的质量要求标准，也要有建房的相应手续，房屋质量必须要符合住宅质量国家验收规范，对此我们一定要留心，合格的安置房需要经过监理等单位进行工程竣工验收合格，还必须经过消防、规划、环保等部门进行的验收合格。

如果对入住的房屋存在质量忧虑，可以请专门的鉴定机构对房屋进行质量鉴定，对于鉴定结果不合格的房屋，要坚决拒绝入住。并根据鉴定结果和政府进行协商，要求其给予拆迁补偿款，若协商不成，可向人民法院提起诉讼。

03.

关于办证难

一纸产权证书决定了房屋的权属，如果没有这样一个产权证书，屋主的权利就可能会不完整，可能仅仅享有占有和使用的权利，缺失了处分权利。而且甚至会影响到子女的入托入学、影响买卖抵押融资应急等。所以办证难是很大的一个问题。

首先我们可以明确，凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人都能取得房屋的产权证，顶多在时间上会长一些。

如果长时间无法为安置房办证，我们就要怀疑一下安置房项目的“合法性”问题了，首先是看一下拆迁协议是否合法，在拆迁协议中，交房和住房都不是最重要的，一定主要要有“办理不动产权证”的相关条款，不然住的不是自己的房，谁能

接着我们还可以审查一下房屋的合法性，包括整个项目的一个审批情况，包括用地许可、有没有取得土地使用权、批准书、相关合同文件，有没有建设用地规划许可、施工许可……

04.

维权策略

《行政诉讼法》第十二条，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。

排名前列，被拆迁人可以依据补偿协议将对方起诉至法院，强制对方按约定履行安置义务。在拆迁方有履行能力的时候，可以要求其履行，拆迁方无履行能力的时候，可以主张相应的货币或者其他安置房以挽回损失。

第二，其他的程序可同时开展，全面了解、审查涉案项目的补偿状况，并通过专业的法律手段查找对方的违法点，通过违法点向对方施压，以此来搭建协商、沟通的平台。

来源：网易号“北京京康拆迁律师”