2021前滩首盘!东方惠雅将推出约76-99㎡,积分需多少?

自去年年底尚峰名邸“日光”后，前滩新房市场已沉寂多时。

据较新消息，今年前滩排名前列新盘——「东方惠雅」，或将于第四批集中入市，预计推出约404套房源，主力户型为建面约76-99㎡2-3房。

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直线距黄浦江约700米

一路之隔东方体育中心

东方惠雅东至东育路，南至泳耀路，西至文腾路，北至林耀路。

项目直线距离黄浦江约700米，南侧隔泳耀路为东方体育中心，东南侧为前滩企业天地，靠近惠立双语学校和嘉宝幼儿园。

项目周边住宅林立，西侧隔文腾路为东方惠礼，东侧隔东育路为中粮前滩海景壹号，北侧隔林耀路为晶鸿名邸（待入市）。

东方惠雅区位示意图

价格方面，东方惠雅的价格大体可参考隔壁的东方惠礼。2020年4月，东方惠礼入市均价9.2万元/㎡，经过一年时间，东方惠雅价格可能在9.5-10万元/㎡左右。（具体价格以公示为准）

二手房方面，根据贝壳二手房显示，目前东方惠雅周边的中粮前滩海景壹号二手挂牌价19万元/㎡。

贝壳二手房截图

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6栋高层已结构封顶

主推约76-99㎡2-3房

根据规划，东方惠雅拟建6栋高层住宅，其中5栋16层高层住宅，1栋1层高层住宅。同时配建小区配套公建、底商及一座2层地下车库。

东方惠雅规划

项目目前已经结构封顶，根据施工铭牌显示，项目预计2022年4月30日竣工。

东方惠雅建设情况

东方惠雅施工铭牌

东方惠雅预计供应404套房源，主力户型为建面约76-99㎡2-3房，分别为：约76㎡2房2厅1卫、约79㎡2房2厅1卫、约94㎡3房2厅2卫、约99㎡3房2厅2卫。

全套户型图如下

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满分选手摩拳擦掌

多少分能入围前滩？

作为下一个“高配版”陆家嘴，前滩板块凡有新盘入市，“千人摇”已经司空见惯。

据搜狐焦点统计，截止目前，前滩已经推出至少12个新房项目，房源合计5068套。这其中，除了由租转售的前滩华唐名邸不限价、不摇号之外，其他基本都是开盘即罄。

前滩新盘入市情况

2021年，上海实行摇号积分制新政，前三批次集中供应的125盘中，已有62盘触发积分制。其中，供应稀缺的市区盘、大虹桥等热盘吸引了众多高分选手扎堆，复兴珑御更是凭借112.8入围分成为排名前列个“满分盘”。

从不缺乏热度的前滩新盘，自然也是满分选手紧盯的对象。

此次有望成为2021前滩排名前列盘的东方惠雅，主推约76-99㎡小户型，套均总价或在700-1100万左右，降低了入主前滩的门槛。

那么，前滩新房到底需要多少分入围？一起拭目以待！