上海豪宅——静安篇

静安给我感觉很小，很旧，属于那种低调的华丽，路边都是高高的梧桐树，很多幽静的小道，多层的欧式建筑和石库门，还有林立的高楼，综合的城市CBD驻扎着.

提到静安，那自然想到了南京路，它东起外滩、西迄延安西路，横跨静安、黄浦两区，全长5.5公里，以西藏中路为界分为东西两段。

南京路商区作为上海最先进的商业街区，自然少不了先进豪宅。

排名不分先后，仁者见仁智者见智。

远中风华园

面积：50-400平

远中风华（城宝）项目位于静安区新闸路1068弄1号，东临泰兴路，南为新闸路，西为昌化路，北靠武定路，占地3.5万平方米，总建筑面积10万平方米，住宅建筑面积约8.5万平方米，整个地块呈现“C”字，绿化率40%，容积率2.50，酒店式公寓+住宅+联排+双拼别墅结合体

优点：距离梅泰恒商圈步行距离5分钟，物业服务好，24小时管家服务，停车进去1小时不收费，会所配套好。

缺点：小区比较杂，50-400平的房子都有，户型设计一般，不太适合国内人的审美标准，毕竟是台湾排名前列开发商远雄开发的有一点水土不服。

不过整体来说还是不错的，买房地段还是地段，居住舒适度4颗星。

中凯城市之光

面积：60-450平

是由上海中凯置业有限公司开发的高级住宅社区，西起石门一路，北毗威海路，东至成都北路，南望大沽路并紧邻延安大绿地，小区中央有8000平方米的生态景观湖，26000平方米湖滨花园。住宅以18层以下的单元式小高层为主。

一期为回迁房，大沽路368弄1号2号，一房57-61平；两房78-80-86平，三房104.61平；

二期和三期交叉分布，统称二期三期或商品房。一房全部集中在威海路1号和2号，面积61-73平不等，户型有5个；两房只有大沽路1号和7号、威海路26号、威海路1号、威海路36号和38号，标准层有7种型；三房和四房很多，面积从139-309平，户型多样。

优点：生活配套优质，菜市场，商厦，地铁站全是零距离，小区绿化好，南面就是城市绿肺延中绿地，市中心不多见带人工湖的社区。

缺点：小区整体档次层次不齐，还有动迁房，房龄偏老，靠高价一边的房子很吵。

御品大厦

主力面积：467/472/568

御品大厦一层16户，共有48户小户型，5-24楼以上为大面积的平层，一层分为2户，共有38户。房型为A型（472平方米）B型（467平方米）两种，可以自由分割，顶楼复式，建筑面积568平方米，带400平方米的露台。物业为具有一级资质的仲量联行，大厦设有业主专用通道、刷卡到户设计，从进门到入户都有保安层层把关，业主密性极有保障。与爱国学校仅一墙之隔，步行约5分钟就是2号线南京西路站。

优点：一梯一户，超大尺度大宅，私密性极强，地段优质，闹中取静。

缺点：没有会所，小区太小，没有什么公共空间。

静安豪景苑

面积：71-400平

静安豪景苑是吉宝置业在静安区倾力打造的高档全装修国际花园社区，项目地处北静安板块，位于武定路650弄，项目占地面积69000平方米，建筑面积136393平方米，绿化率高达40%，容积率为4.08.分3期开发。

优点：小区氛围好，适合居家居住，会所配套完善。

缺点：物业不太好，属于大型社区，住户层次层次不齐，整体档次一般。

嘉天汇

面积：180-430平

嘉天汇地处静安区传统高尚区域乌鲁木齐北路,近南京西路静安区商圈,距地铁静安寺举步之遥,闹中取静,属市中心精品高尚居住区.

嘉天汇建筑设计风格属于现代简约风。景观设计也独具匠心，垂直水景、竹子与灯光的配合，构成了一道亮丽的风景线。 

作为市中心高端住宅，嘉天汇配备周到高级的物业服务和社区配套。小区内设有集室内豪华游泳池、健身房、高级餐厅、SPA于一身的高级会所。

优点：静安区较新交付的一个楼盘，一字排开，南面有无敌视野。绿化设计很赞，低区住户感觉就像在私家别墅，会所配套优质。

缺点：户型设计一般，装修交付一般，层高低，两梯两户，私密性欠缺！

静安四季苑

面积：76-360平

静安四季苑位于吴江路、石门一路口，地铁2号线“南京西路站”上，距离繁华时尚的南京西路仅50米之遥，地段优势无可复制。本案项目规划为4幢27-32层富现代感的建筑，从一房SOHO族单身公寓到四房金领泱泱大户，以及顶层复式摩天别墅，均为精装修时尚空间。由国际景观大师巴马丹拿公司提供独具匠心的庭园设计，除了精致大气的迎宾大堂，还规划有下沉式阳光泳池及豪华会所，满足成功人士的高品位追求，塑造上海较具品味和身份象征的名宅典范。

优点：南京西路零距离，北面就是南京西路地铁站和吴江路步行街，梅泰恒中心只需5分钟；还有新的大中里。

缺点：房型设计不合理，歪歪斜斜，不方正，小区小物业管理一般，南面正对医院。

经典茂名公寓

面积：120-360平不等

经典茂名公寓，此项目占地5252平米，建筑面积25000平方米，地下三层（主要是停车场）、一至三层为商业、四层为会所（附泳池）、五层至二十九层为住宅，地下室总建筑面积近万平米，商业面积约5000平米，住宅面积约21000平米。

优点：楼下南京路，吃喝南京路，麻雀虽小五脏俱全，会所，地下停车场。

缺点：临商业街，会比较吵，绿化欠缺，得房率低。

国际丽都城

面积：80-360平不等

国际丽都城地处北京西路石门二路口，分三期开发。层高3米，豪华挑高LOBBY，每户配TEMPSTAR户式中央空调，德国威能壁挂式热水炉。豪华会所、游泳池、网球场。国际丽都城位于南京西路黄金商业圈的周边，附近有恒隆广场，中信泰富，梅龙镇伊势丹，五星级酒店PortmanRitz—Carlton，JC Mandarin，国际名牌专卖店Chanel，LouisVuitton，Versace，Cartier等。在国际丽都城旁，将以国际丽都城为中心，建造一条“丽都黄金走廊”。这里将会保留现时马路两旁的老式洋房并加以翻新，改建成将来的咖啡屋、名店。

优点：

1、国际丽都建筑品质高，中型生态设计。 2、小区地理位置优越。 3、拥有知名的会所，物业服务好。 4、该案还有人车分流的设计，小区居民素质较高。

缺点：

1、会所可以对外开放,导致客户相对比较杂。 2、房型过于方正,不太容易进行个性化的设计，周边还有部分私房，居住环境还有待改善/ 3、北京西路车流较大，靠路户型受噪音影响。

华侨城苏河湾

面积：180-1200平

华侨城苏河湾整个项目由世界先进设计团队Foter+Partner担纲规划设计，以中央公园(3街坊)为中心，向东边和西边辐射。此外，项目内部还将通过人文景观轴线和滨水景观轴线，连接动态的艺术时尚商业与静态的城市公共空间；通过地下、地面和空中连廊三个界面的贯通打开商业空间，从而构成居住与娱乐相结合、商业与人文相匹配、艺术与时尚相呼应的优质融合，最终打造一个未来的全球时尚中心，上海人文地标。

2栋同为150米的超高层豪华住宅—苏河湾官邸，是浦西较高的住宅。除国际大师级设计和先进配置外，更可拥揽陆家嘴、外滩等臻稀永恒景观。

优点：

行政公馆+奢侈品店铺+文化主题公园+游艇码头+滨江大宅+塔尖住宅+宝格丽酒店+全上海风景尽收眼底

缺点：周边环境不好，都在动迁，还有就是七浦路。

中粮天悦壹号

面积：220-460平不等。

坐落于外滩里苏河畔，项目南靠曲阜路，西临西藏北路，距时尚中心大悦城仅100多米，中粮打造苏河湾板块的新星豪宅。

优点：人车分流，超高层高3.6米，会所商业直接配套，地铁零距离。

缺点：小区密度稍大，周边环境糟糕，全在动迁，还有有名的七浦路。