上海:7月23日前完成新房认购,贷款按原政策执行

8月5日，上海市房地产交易中心发布告示，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。

此前于7月23日，上海房贷利率上调。首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，于7月24日起开始实行。

这可是一次大调整，上海首套房的利率将从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。这是什么概念呢？以首套贷款为例，今天以前贷300万，三十年等额本息的月供是15469元，而利率涨了以后月供则变成了16105元，每月还贷增加636元。二套则增加5.7%，说多不多，但说少呢，其实也心疼的。

这次影响可不小，要知道之前上海的房贷利率，可是全国范围较低的城市之一。关于贷款利率，值得注意的有两点。一是利率增加仅针对新办的房贷，由于LPR利率并没有变化，并不影响已经发放的存量贷款，浮动或固定利率的月供都不会有变化。二是上海的房贷利率一直是全国较低的之一，就算加完息，5%的利率在全国也处于中低水准。和无锡、成都、合肥、武汉等动辄5.5%-6%的首套利率相比，上海的刚需还是相对幸福的。那这次的利率调整政策有没有影响到你呢？