9.10较新一波土拍来袭,城厢、科教新城、港区、璜泾通通有!

8月7日下午16时，太仓市国土资源局挂地7宗，涉及城镇住宅用地、商住用地、安置房用地、公共设施用地、商务金融用地、娱乐用地等。总出让面积347545.7㎡，起拍总价176838万元，将于9月10日开拍。

[其他需要说明的宗地情况]

注： 4、5号地块均为政府拆迁安置项目，销售对象限定为属地动迁户，4号地块销售价格限定不高于2350元/㎡，竞得者需按15万元进行地上物结算、5号地块销售价格限定多层不高于2550元/㎡、小高层不高于3000元/㎡、高层不高于4000元/㎡。

城厢地块

截止9月7日上午10时，该宗地块已出现1轮挂牌报价，较新一轮报价为56300万元，折合楼面价6336.8元/㎡，而这仅1轮的报价已使得该地块到“市场指导价前一手”这一位置，距离封顶销售还有一轮报价。

城厢镇地块热度缘何攀升

为何城厢镇地块会受到众多房企的追捧？

1.土地市场方面，2017年12月12日，太仓WG2017-25-2地块竞拍，9家房企进入一次性报价，最终先进以59%的溢价率成交，楼面价8242元/㎡，板块热度可见一斑。而本次出让的WG2018-18-2号地块与先进地块紧邻，起拍楼面价为6191元/㎡，与先进地块成交楼面价相比，有一定的溢价空间。

2.地块临近科教新城板块，距离天镜湖1.7公里，而科教新城被定位为太仓城市副中心，是太仓未来重点发展的区域。作为连接上海和江苏的首要门户，已经规划上海11号轨道延伸段和沪通铁路，未来发展潜力较大。

3. 地块周边1公里范围内随着居住氛围逐渐形成，生活配套已经逐渐完善；3公里范围内覆盖太仓主城区，商业、文化、教育、医疗齐全。

4. 地块周边规划有市域地铁S1支线，地块直线距离沪通铁路太仓南站约4.1公里（在建），距离烟沪线直线距离约1公里，距离沈海高速直线距离5.5公里。另外，地块大交通条件较为优越，向北过河即为太仓新区，10分钟可达南洋广场，15分钟车程可达太仓万达。

港区地块

璜泾地块

科教新城地块

【竞买资格】

3号地块竞买人需具备房地产一级资质；

7号地块：1、竞买人或其控股关联方须为世界500强企业（以《福布斯》杂志2017年公布的榜单为准），且竞买人或其控股关联方应具有建设大型旅游项目经验，须在近三年内（2015年-2017年）入选由国家旅游局颁布的中国旅游产业投资百强企业，并且近三年（2015年-2017年）开工建设项目须入选国家旅游局颁布的全国优选旅游项目名录。同一公司及其控股关联方不得报名竞买同一宗地，只可独立竞买；

18-7号地块竞得人须在相应地块内建设大型水上综合游乐设施(面积不少于13万平方米)等相关物业，并由竞得人自持运营，在出让年限内永久自持，不可分割转让。江申西街（南张路至宝忠路段）、慎之街（江申大道以西段）的道路及配套设施（包括但不限于路灯、交通标识、各种管线基础设施、道路两侧绿化亮化、市政景观等）、江申大道（宝忠路至正夫路段）道路及配套设施（包括但不限于路灯、交通标识、各种管线基础设施、道路西侧绿化亮化、市政景观等）和央溇（盐铁塘至江申大道段）、沈家角（盐铁塘至江申大道段）两条河道的所有建设及两侧景观绿化由竞得人出资建设（从设计开始直至竣工），建设标准详见附件《WG2018-18-7地块项目配套道路建设要求》，竣工验收后无偿移交至江苏省太仓高新技术产业开发区（筹）管理委员会；

18-7号地块竞得人销售在该地块内建造的住宅，必须严格按照苏州市房屋限购政策和太仓市房地产预售相关政策执行，同时需满足以下条件：18-7号地块须在大型水上综合游乐设施项目及配套商业全面开工后方可预售住宅部分建筑总面积的70%，大型水上综合游乐设施项目及配套商业结构封顶后可预售剩余30%住宅。

来源：太房热线