关注丨左手是密集推地、一天挂牌8幅地块 右手则是这样的市场……
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9月18日,上海规土局网站发布公告,将挂牌出让8幅国有建设用地使用权,性质全部为住宅,合计占地面积45.8万平方米,涉及浦东新区、松江区、宝山区、金山区、奉贤区5个区。
上海进入住宅用地集中供应期,且近期涉住宅性质的土地成交溢价均不足2%,有分析认为,低溢价地块的成交,从土地成本上预防了未来出现超高房价的情况。
那么,当前的上海房地产市场又是怎样的呢?
根据上海焦点截至2017年8月30日统计,目前在上海,总价600万以下的在售新盘(含住宅及别墅)仅剩74个。
上海8月住宅网签套数
根据焦点数据中心统计,8月上海一手住宅网签套数仍然成交3593套,总计成交面积45.36万平,成交均价为48981元/平;同比去年8月的13649套减少10056套,同比下降73.68%;环比7月的5617套减少2078套,环比下降36.03%。
就整个区域来看,嘉定区、浦东新区(含南汇区)、青浦区一直遥遥先进。
嘉定区月成交984套,成交面积10.31万方,名列前茅;浦东新区紧随其后,月成交224套,成交面积7.23万方,排名第二;青浦区月成交516套,成交面积7.03万方,排名第三。
上海一手房成交均价
上海一手房均价方面,同比去年8月的42459元/平,增加15.36%,环比7月份46183元/平上涨约6%。
上海二手房均价
在二手房方面。上海8月二手房均价 50674 元/m²,9月二手房均价 50813 元/m²,环比上涨 0.28%,同比去年同期上涨 5.84%。
静安二手房均价
静安9月二手房均价 68841 元/m²,8月二手房均价 69090 元/m²,环比下跌 0.36%,同比去年同期下跌 15.07%。
黄浦二手房均价
黄浦9月二手房均价 82665 元/m²,8月二手房均价 83120 元/m²,环比下跌 0.55%,同比去年同期上涨 19.36%。
徐汇二手房均价
徐汇9月二手房均价 72761 元/m²,8月二手房均价 73367 元/m²,环比下跌 0.83%,同比去年同期上涨 9.58%。
长宁二手房均价
长宁9月二手房均价 69972 元/m²,8月二手房均价 69467 元/m²,环比上涨 0.73%,同比去年同期上涨 13.61%。
浦东二手房均价
浦东9月二手房均价 54556 元/m²,8月二手房均价 54580 元/m²,环比下跌 0.04%,同比去年同期上涨 13.07%。
虹口二手房均价
虹口9月二手房均价 62798 元/m²,虹口8月二手房均价 62948 元/m²,环比下跌 0.24%,同比去年同期上涨 8.76%。
杨浦二手房均价
杨浦9月二手房均价 64854 元/m²,8月二手房均价 64987 元/m²,环比下跌 0.20%,同比去年同期上涨 12.61%。
普陀二手房均价
普陀9月二手房均价 60066 元/m²,8月二手房均价 60034 元/m²,环比上涨 0.05%,同比去年同期上涨 12.99%。
闵行二手房均价
闵行9月二手房均价 48369 元/m²,8月二手房均价 48725 元/m²,环比下跌 0.73%,同比去年同期上涨 15.43%。
宝山二手房均价
宝山9月二手房均价 42918 元/m²,8月二手房均价 43505 元/m²,环比下跌 1.35%,同比去年同期上涨 10.28% 。
嘉定二手房均价
嘉定9月二手房均价 32603 元/m²,8月二手房均价 33220 元/m²,环比下跌 1.86%,同比去年同期上涨 10.80%。
松江二手房均价
松江9月二手房均价 35959 元/m²,8月二手房均价 36255 元/m²,环比下跌 0.81%,同比去年同期上涨 15.59%。
奉贤二手房均价
奉贤9月二手房均价 26425 元/m²,8月二手房均价 26109 元/m²,环比上涨 1.21%,同比去年同期上涨 23.46%。
金山二手房均价
金山9月二手房均价 17293 元/m²,8月二手房均价 17375 元/m²,环比下跌 0.47%,同比去年同期上涨 37.63%
青浦二手房均价
青浦9月二手房均价 32885 元/m²,8月二手房均价 33231 元/m²,环比下跌 1.04%,同比去年同期上涨 17.38%。
崇明二手房均价
崇明9月二手房均价 16860 元/m²,8月二手房均价 15997 元/m²,环比上涨 5.40%,同比去年同期上涨 86.17%。
朴石地产,成立于2013年2月,是一家立足长三角辐射全国,利用公司金融平台融资及项目获取来源优势,致力于房地产开发经营、不动产投资与资产管理的一家创新型房地产企业。
朴石地产专注于项目投资与资金获取两端资源整合平台搭建,避开传统房地产行业开发运用自有资金的重资产模式,采用轻重结合的资产化运营,力图打造成中国版“黑石”。
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