湖南路“四大豪宅之一”-兰庭

上海真正的“富人区”，上海“壕”集中之地，这里有上海上百年历史的洋房，这里有太多老上海印记，这里寸土寸金，这里有传说中四大豪宅，这里就是-湖南路

                          盛夏时节的湖南路

兰庭：湖南路565弄，老上海核心地段，兴国路/湖南路/华山路，百年梧桐映衬，比邻繁华的淮海路/徐家汇10分钟车程，周边环绕兴国宾馆，湖南别墅，丁香花园等著名老洋房，充满着浓郁的法国风情，历史沉淀雄厚，真正的市中心闹中取静之地！

开发商：上海运高房地产发展有限公司

物业公司：五大行之一--高力国际物业

物业管理费：14.3元／平／月（含会所）

竣工年限：2005年

规模：共8栋，

总户数：68户

绿化率：38%（绿化率高）

车位：全地下车位，约112个车位，租金约为2000元/月

楼高：8层小高层为主，

                    兰庭门庭

一，户型介绍：小区一共8号，北进门排名前列排东向西6/8，前排14/12/10号，16/18/20号为联排叠加别墅。

         6-10号，总高8层，2-6楼（包含4），为2T2H，分门电梯进出，面积272平-278平板式南北通4房，两个朝南景观阳台

 6-12号1/7/8楼，14号楼为一层一户，2T1户，分门电梯，320平-390平大平层，1楼带花园，7楼北西南三方露台，8楼带小露台和90平阁楼，

 16-20楼为联排叠加独栋别墅，320平-380平 客厅挑空，底楼带地下室+花园，

二，兰庭配套：

1，内部配套；国际知名公司-高力国际物业，诸如豪宅上海绿城玫瑰园，新华路一号等，24小时保安，室内恒温游泳池会所，早上10点到晚上9:30，健身房，咖啡吧等，仅供业主使用，车位充足！自带花园

2，外部配套：步行江苏路五小，爱菊小学1.2公里，400米距离到万平华山绿地天然氧吧绿地公园，兴国公园200米，到上海交通大学地铁站10/11号线步行800米，兴国宾馆200米，湖南别墅650米，休闲诸如夏朵西餐厅，丁香花园均在800米范围，

兴国宾馆-始建于上世纪30年代，纯木结构老洋房，不亚于西郊宾馆绿化

三，兰庭其他优劣势：俗称湖南路四大豪宅中（四大豪宅之其他-鸿丰香缇/汤臣怡园/丹枫苑），2006年开盘房龄较新，少有一个带游泳池会所的小区，周边整体环境优美，基本都是老上海知名精英人士居住，略显不足的是部分豪宅的“通病”-层高偏低，周边类似购物公交等基本生活设施不是很方便，较大的劣势是“贵”，总价至少3500万起！

四，兰庭行情：

1，兰庭10年至今近7年成交8套，其中大平层5套，272平板式4房3套，价格从2200万-5000万不等，租赁基本在5.5万左右

2，目前在售：7楼 391.26平，5800万+车位，产权人境外人，

   3楼01/02两套打通，一起出售，271.16平和282.51平，分别售价3430万和3570万净，各带一个独立产权车位，两本产证，

顶楼380.14平，复式结构，送90平阁楼，一层一户，5800万 毛坯交付 KEY

深秋时节的湖南路