上海市中心豪宅法拍房开始“捡漏”?最新成交价一览!

在临近春节之际

当上海新房放慢了入市脚步

当二手房交易进去淡季模式

法拍市场似乎并未受到影响

出现了不少不错的捡漏机会

近期，虹口标杆中粮瑞虹海景壹号（瑞虹新城9期）经过82轮报价后成交了一套法拍房，总价3410万元，折合单价约17.8万，相较于2021年7月该新房的入市价格，上涨约1225万元。

据悉，这套法拍房起拍价约2545万元，单价13.3万元/㎡，市场预估价格约为3635万元。共吸引15人报名，吸引约4万人围观。

云锦东方

成交单价约18.3万/㎡

近期，徐汇滨江的标杆小区，龙兰路399弄——云锦东方最新成交了一套410.36㎡的房源，成交7503.02万，折合单价约18.3万/㎡。

拍卖吸引了高达14人报名参拍，而且过程非常激烈。最终经过409次延时，448轮出价后成交。

这次拍卖的建筑面积410.36平方米的房源，位于云锦东方二期，评估价约7290.02万元，起拍价约5832.02万元，较起拍价溢价28.7%成交。

上海绿城

成交单价约约7.77万/㎡

近日，阿里巴巴拍卖网站成交了一套上海绿城“罕见复式”房源，共吸引2人次报名，最终以1855万成交。

这次拍卖的房源是小区里，比较罕见的大面积"顶楼复式"户型。户型为建筑面积约238.81平，4室2厅1厨3卫的格局，为项目的一期产品。最终成交价格是约1855万，折合单价约7.77万/平米。

绿城黄浦湾

成交单价约21.3万/㎡

近期，在阿里法拍网上，成交了一套上亿的上海绿城黄浦湾法拍房。最终该房源以约1.47亿的底价成交，位于高区顶楼复式房源房屋。

被法拍的这套房源，市场评估价达到了2.1亿元。最终只有1人申请，以底价成交，相当于市场价打7折。建筑面积约690.94㎡+65.67㎡车位，折合单价约21.3万/㎡

复兴珑御

成交单价约16.93万/㎡

近期，位于黄浦老西门的标杆小区，复兴东路1188弄——复兴珑御最新成交了一套228.48平的房源，成交3870万，折合单价16.93万/㎡。

如果按照2019年9月底第二批次开盘，当时一房一价表粗略估算，该房源的新盘单价14.1万/㎡，建筑面积约228.48㎡，总价约3227.5万元。

按照这次成交价3870万元来计算，4年多的持有时间，房产增值642万。

来源：第一地产