上海从严执行限购政策 取得新房入围资格认定为限购套数

据上海市房地产交易中心消息称，上海日前发布限购套数较新规定，将从严执行住房限购政策。

在较新规定中，即日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。

值得注意的是，在此规定中，购房者已经获得一手房认购入围资格的，也将被认定为购房套数。购房者在提交认购新房资料审核、获得认购资格后，已被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。

这一政策的实施，可以有效分流购房者，分散部分新盘的热度：要么选一手房，能入围摇号、选到房是较好的；要么直接选择二手房，再想两头端着不落空是不现实的。分数相对较低的购房者，想跃跃一试热门新盘，不仅要做好资金占用的准备，也要做好从认购到开盘将近一个半月的购房资格的占用。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，此次政策体现了限购政策继续堵漏的做法。对于已网签备案的房产，也是要纳入到“有房”的查询范围的。因为从实际过程看，是否有房，其实是以缴纳契税或办理不动产权证等为标志的。换而言之，部分购房者在认购新房的时候，认购成功形成了网签记录，但其并不去备案，实际上就是希望打“时间差”，利用这个时间又去认购二手房，显然钻了政策漏洞。

上海的限购政策，或者说打击炒房的决心，今年是越来越严！年初“沪十条”、离婚追溯新政策、新房认购积分制出台，都是为了打击投资客、确保刚需无房户尽可能的买到房。此前上海新房认购规则中，就已作出规定，不可同时认购两个新盘；这一次，认购一手房入围后也占用购房套数，则是进一步分流购房者进入一手、二手市场。

这次限购政策升级，实质上意味着上海楼市仍然过热，要继续降低交易流动性，此举将有效打击一边“打新”，一边买二手房的行为，这是上海坚持落实“房住不炒”的又一新举措。