上海楼市政策立竿见影 周度成交环比增加超三成

上周楼市继续反弹趋势，据上海中原地产数据显示：上周（8.25—8.31）新建商品住宅成交面积11.34万平方米，环比增加35.25%。

区域表现

上周成交活跃的区域明显增多，全市有5个区成交面积超过1万平方米。大浦东继续排名全市第一，不过成交量有所下降，当期成交1.98万平方米，环比减少34.22%。奉贤排名第二，成交1.75万平方米，闵行排名第三，成交1.73万平方米。此外，虹口和黄浦成交面积均超过1万平方米。从格局可以看出，外围区域成交释放相对活跃，而市中心区域也有不错表现。

成交格局

从成交结构来看，中高端改善项目热度持续上升。成交前十榜单中，10万+的楼盘有3个上榜，并且有2个处于前3的位置内。成交榜单第一的项目是四川北路板块的金茂璞元，网签75套，均价16.58万元/平方米。该项目就是虹口的“地王”，引起市场诸多关注，项目热销说明买家对区域、产品、价格的认同。此外，榜单中也出现了4个均价3-6万元/平方米的首次改善产品，此前这种产品交易热度不高，说明最近首次改善产品的热度开始回升。

上海商品住宅成交TOP10（2025.8.25-2025.8.31）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

均价变化

基于中高端价位产品活跃度回升，因此均价出现上涨，为96901元/平方米，环比上涨9.55%。

新房供应

上周供应持续放量，达到22.26万平方米，环比增加199.32%。入市15个项目，3-6万元/平方米的首次改善项目达到7个，成交的“基石”比重在放大。当然，市场关注的中高端改善产品继续维持一定热度，其中包括3个10万+楼盘。此外，入市的积极性也有所提高，只有4个楼盘投放量不足1万平方米。当期入市量最大的楼盘是静安曹家渡板块的康定壹拾玖，入市3万平方米（184套），网上报均价17.18万元/平方米。

市场分析

上周一上海等来了楼市利好举措，市场焦虑心态得到缓解。政策内容丰富，抓住市场期待的限购宽松和信贷政策的优化。政策对刚需和改善都释放友好，而且在传统销售季档口公布，有助于稳定预期。就当周的成交数据来看，多点开花，刚改和豪宅类项目都有不错表现，说明市场对政策的认同。此外，双休日不少外环外的售楼处来访量出现明显增加，上周也有认筹的项目出现全部认筹完毕的现象，说明政策效果还是很显著的。短期政策到位，市场预期再度回升，叠加供应到位，成交有望看高一线。

来源：上海中原地产