年终盘点系列:回顾2017年上海十大土拍地块(一)

转眼即将步入2018年，回顾2017年上海土地市场，小编盘点了十大热门土拍，今天先奉上较高总价地块、较高溢价率地块、最悲剧地块、较低单价地块、拿地最多的房企五个热点，先供大家参考。

据不完全统计，2017年上海土地市场累计供应住宅用地（含商住、商住办）合计35宗，供应的商品房住宅地块出让面积为213.913万平米，相比2016年全年下跌6.5%，土地出让金额达664.6386亿，同比去年出让金额995.764亿下跌33.25%。

较高总价地块——金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块（“城中村”改造项目-山阳镇东方村红旗7、8组）

总建筑面积38.8万方，起拍总价逾58亿，9月开拍的金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块（“城中村”改造项目-山阳镇东方村红旗7、8组）是当之无愧的“巨无霸”地块，被光明地产以58亿竞得，楼面地价15000元/平，溢价率0%。

金山区金山新城JSC1-0402单元1-08A-01、1-08B-01地块（“城中村”改造项目-山阳镇东方村红旗7、8组）东至海丰路，南至龙航路，西至海盛路，北至龙湾路，出让面积约17万方，规划住宅建筑面积约38.8万方，容积率为2.2，该地块规划中小套型住宅不低于60%，全装修住宅30%以上，保障性住房约1.9万方，规划住宅套数下限为3646套。

小编点评：该地块此次成为今年度总价较高的地块，意味着金山区又将新添一大型居住社区。该地块目前周边新房楼盘有：合生财富海景公馆、湖山香颂湾、正荣御首府、御龙锦园，新房销售价格在22000-30000元/平。

较高单价地块——松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块（中海九峯里）

上海松江区小昆山今年一共推出3幅住宅用地，悉数被中海竞得，其中松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块（中海九峯里）被中海以总价逾20亿竞得，楼面地价为30893元/平，溢价率为71.63%。

松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块（中海九峯里）东至昆水街,南至文南路,西至中德路,北至文翔路，出让面积5.81万方，规划住宅建筑面积约6.68万方，容积率1.2，该地块规划中小套型住宅面积不得低于该住宅总建筑面积的60%。

小编点评：松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块（中海九峯里）位于小昆山镇，目前已经动工，项目规划洋房和叠墅。周边新房仅有路劲佘山院子在售，公寓销售均价约39000元/㎡，别墅销售均价在55000元/平。

最悲剧的地块——青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块

青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块(地块公告号：201707202)无人提交申请，现终止该地块的出让活动。

青浦区盈浦街道观云路南侧23-01地块东至黄泥娄路，南至三分荡路，西至青泰路，北至观云路 ，总建面40900.80平方米，出让面积38648.6平方米，容积率为1.5，出让用途为商住，起拍总价为1.275亿。根据规划地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80 %,计 32464.82平方米以上。

小编点评：该地块在17号线淀山湖大道站附近，商业配套的话有青浦万达茂，目前周边有多个新房楼盘：首创禧悦翠庭、中南君悦府、东渡悦来城、融信铂爵、西虹桥壹号、大发融悦，销售均价在售40000-43000元/平。此次该地块之所以无人申请，可能是因为新的土拍制度之下让很多家企业望而却步了。

较低单价地块——临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块

2017年9月7日，临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块被保利以“白菜价”竞得，总价约5.93亿，楼面地价仅8242元/平，溢价率约0.34%。

临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801地块东至恬桃路，南至石槐路，西至承贤路东侧绿化带，北至江山路南侧绿化带，出让面积44993.4平方米，计容面积71989.44平方米，容积率为1.6，规划为住宅用地，住宅套数下限为720套，小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60%，配建保障房占比5%以上，全装修占比25.00 %以上(不含保障房)。

小编点评:该地块位于上海南端，到市中心直线距离超45公里，目前区域内多工业区，周边配套有待完善，因此，地价相对便宜。目前周边新房有临港蓝湾诚园、凤凰城天境，临港蓝湾诚园前期销售均价在18000元/平。

拿地最多的企业——中海地产

2017年3月29日，中海地产豪掷50.9亿竞得松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块、松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块、松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块（已拟定案名为中海九峯里），三幅地块溢价率均超过60%，楼面地价超3万/平；同年6月1日，中海地产以17.55亿元竞得奉贤区奉城镇57-05区域地块，溢价率48.79%，楼面地价14581元/平，中海成为今年拿地最多的房企。

今年中海收入的4块地，三宗住宅用地都位于松江区小昆山镇（已拟定案名为中海九峯里），总占地面积约14万方，总建面约16.6万方，容积率均为1.2；最后一宗地块奉贤区奉城镇57-05区域地块东至同心港,西至浦兰路,南至兰博路,北至城协路，占地面积为75224平方米，计容建筑面积120359平方米，容积率为1.6。

小编点评：中海在今年拿到的这四宗地块都算是高溢价率、高地价了，其中小昆山的三宗地块楼面地价均已超3万/平，而去年3月份，路劲竞得松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号地块（路劲佘山院子）楼面价为14285元。奉贤区奉城镇57-05区域地块位于奉城镇，作为奉贤区原先的行政中心，其配套还是相对比较完善的，目前周边新房有水榭兰亭。