南翔房价要破6万/㎡!融信海纳印象PK海伦堡玖悦源筑你选谁?
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众所周知，嘉定南翔以前是以11号线南翔站为中心，周边交通出行以及商业、公园等配套，都是非常齐全。也正因为其发展已经成熟，周边已经几乎没有太大的“红利空间”。
今年，11号线陈翔公路站的开通以及南翔印象城MEGA的开业，预示着南翔新的“红利板块”到来。有了印象城商圈，整个区域开始出现崭新气象。
与此同时，宅地供应空窗6年之后，嘉定南翔土地市场今年又开始火热起来。
先是6月份，祥源以2.73万/㎡楼板价先落一子；接着8月份融信溢价36%竞得双子地块，楼板价近3.9万/㎡；加上此前南翔古镇旧改项目海伦堡玖悦源筑，南翔新房市场再次开启“三国时代”。
当下南翔已有华润、金地、中建等多个小区二手房价格站稳5万/㎡+。不难预见，随着地铁站开通、印象城开业，以及此轮不菲的地价，有望拉高该区域新房价格段位至6万/㎡+。
久旱逢甘露，地铁、商业较先会刺激到二手房交易意向及周期，而新房市场扎堆供应，一方面可以很好承接区域内改善置业客群，还能吸引大批市区或周边购房者的目光。
就在本周，融信正式发布旗下三大纯新项目，其中南翔项目推广名定为“融信海纳印象”，城市展厅正设在南翔印象城。在此之前，海伦堡玖悦源筑售楼处已于11月1日公开。
两个项目入市节点较为接近，意欲在南翔买房的购房者，可能会犯难该用房票投谁？本期PK将从交通出行、生活配套、品牌实力、社区规划、户型产品等方面拆解，重点对比融信及海伦堡项目。
交通位置PK
融信海纳印象＞海伦堡玖悦源筑
融信海纳印象位于古猗园路尚仁路口，步行至11号线陈翔公路站约500米，出站即可看到项目。地铁口还有陈翔路公交枢纽，多趟公交车在此始发。
海伦堡玖悦源筑距离11号线南翔站约1600米，步行距离较远，需要公交短驳。
此外，轨交嘉闵线一期规划站点公示，南翔站设在丰翔路真南路口，同站换乘11号线。海伦堡玖悦源筑距离此站约1500米，融信海纳印象距离约1600米，可乘坐1站换乘。
自驾出行方面，两个项目东侧靠近沪嘉高速、西侧临近嘉闵高架，自驾往返市区或大虹桥十分便捷。根据规划，沪嘉-嘉闵高架联络线新建工程已经立项，就正好经过融信两个地块中间。
小结：两个项目自驾出行相差无几，最为明显的区别是到地铁站的距离，融信海纳印象称得上纯正地铁房，而海伦堡玖悦源筑只能说是“伪地铁房”，因此融信优势突出。
生活配套PK
融信海纳印象＞海伦堡玖悦源筑
8月25日，34万㎡南翔新地标南翔印象城MEGA正式开业，相当于3个兴业太古汇，一举成为上海单体量较大购物中心。
同时，在南翔印象城北侧一路之隔，还有一个约16万㎡的商业综合体融创西环中心也正在建设中，自带约1.4万㎡融创精彩天地。现已结构封顶，预计明年6月全面交付。
融信海纳印象就位于南翔印象城南侧约300米，距离华润五彩城约1800米，还可乘坐1站地铁至中冶祥腾城市广场、南翔太茂商业广场。对未来融信业主来说，入住后购物消费十分轻松便捷。
小区南侧分布着南翔幼儿园、南翔小学、南翔中学、怀少学校、嘉定区图书馆等，步行可达，文化氛围很足。
海伦堡玖悦源筑位于南翔古镇中心位置，北侧为南翔老街、东边靠近古猗园、南侧有绿洲生活广场，门口有南翔镇社区卫生服务中心、同翔医院、中国邮政储蓄银行。
周边商业配套分布较分散，南翔站地铁上盖中冶祥腾城市广场、南翔太茂商业广场、汇锦南翔中心、绿茵商业广场、南翔588商业生活广场等配套均在1.5公里生活半径范围内。
小结：两个项目直线距离约1.5公里，城市界面完全不一样。融信海纳印象临近南翔印象城及融创西环中心两大地标，周边次新房小区较多，居住品质较高。
海伦堡玖悦源筑周边以二三十年的老破小居多，沿街多以餐饮便利店五金店为主，档次较低，相对比较大的购物场所距离都比较远。生活配套方面，融信再次胜出。
品牌实力PK
融信集团＞海伦堡地产
融信集团2019年销售额1020亿，排名26位。一直以“最年轻的千亿房企”而闻名的融信，进入上海7年时间已经参与打造了14个项目，包括我们所熟知的虹桥世界中心、世纪江湾、中兴路壹号、融信铂湾等。
今年融信在上海可谓重磅布局，嘉定南翔、闵行古美、奉贤南桥三子齐发，本周正式发布。
海伦堡地产两度冲击IPO均未成功，2019年销售额512亿元，排名51位。2013年开始，海伦堡在上海先后开发了海伦堡爱ME城市、海伦堡海伦广场、海伦堡兰园等项目。
小结：买房看大品牌，两家都属于百强房企之列，同一个排行榜上，融信集团在实力、品牌知名度、项目数量方面都要超过海伦堡。
巧合的是，两家都是在2013年开始进入上海，但从上海已有的代表项目看，融信小区的品质、价格也都要强过海伦堡开发的项目。
社区规划PK
融信海纳印象＞海伦堡玖悦源筑
融信海纳印象为东西走向双子地块，拟规划建设16栋16-26F高层住宅，没有自持比例要求，除去5%保障房，实际可售房源约1220套。小区出入口位于裕丰路和嘉隐园路。停车位合计1462个，车位比近1:1.1。
目前在建中的西侧18-02地块，容积率2.4，规划2排共9栋高层住宅，南低北高，南北栋距约30米左右。该地块住宅合计712户，停车位803个。
融海纳印象体量较大，外立面运用了大面积玻璃幕墙，超大窗墙比。这是南翔前所未见的建筑风格，堪称高颜值。
海伦堡玖悦源筑规划用地东西长约85米，南北长约330米，整体成长条形。占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约7万㎡，拟建2栋16F高层住宅、3栋6F叠加、3栋6F洋房，住宅合计334户。车位比1:1.38，超过融信项目。
值得一提的是，项目地块中包含涉及王氏古宅和水塔两处嘉定区文物保护建筑，原位保护修缮的同时，原址将重新修建打造约6000㎡商业广场。
小结：很巧，两个项目都呈现长条形分布，不同的是融信海纳印象为东西横向布局，这样就保障了小区至少一半以上建筑是正朝南布局，且无遮挡；而海伦堡玖悦源筑呈南北狭长布局，采光及景观视野受限。
在居住品质、社区风格方面，融信海纳印象档次较高，先进区域很多项目；海伦堡玖悦源筑外立面比较传统，其优势在于小区北侧自带商业。
户型产品PK
融信海纳印象＞海伦堡玖悦源筑
融信海纳印象体量较大，首期房源预计春节前取证入市，主推产品为90㎡、101/104㎡3房和135㎡4房，层高2.95米，户型格局方正，空间利用率较高。
项目整体为全精装交付，新风、地暖、中央空调三大金刚配齐，硬装包括西门子、摩恩等家居品牌。
海伦堡玖悦源筑住宅将首开6F叠加与洋房，叠加户型建面约180㎡，洋房户型建面约80/100㎡，预计明年一季度入市。
小结：由于海伦堡玖悦源筑户型暂未公开，单从面积看，海伦堡玖悦源筑叠加为6层，户型建面较大，预计总价超千万；洋房户型面积与融信海纳印象相当，至于如何选择还是要看取证价格再做对比。
PK总结
融信海纳印象完胜海伦堡玖悦源筑
通过前文对比不难看出，两个项目虽同在南翔板块，但所处位置、周边配套、城市界面等差别极大。很多方面，融信海纳印象几乎是压倒性碾压海伦堡玖悦源筑。
融信海纳印象处于开始兴起阶段的南翔印象城商圈，到地铁站也仅数百米，属于纯正的地铁房，生活相当便捷。而海伦堡玖悦源筑地处南翔古镇，周边以二三十年的老小区为主，商业配套分布较散也比较远。
两个项目预计明年一季度入市，对于购房者作何选择，因人而异。如果有古镇情节，建议选择海伦堡玖悦源筑；如果需求是地铁房或靠近大型商场，融信海纳印象自然是优选，而且社区风格更为现代，精装交付标准较高，首批户型面积适中，也能很好控制总价门槛。
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