上周上海新房成交量环比大涨148.90% 均价51810元

搜狐焦点上海 2019-03-25 16:55:25
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据搜狐焦点监测数据显示,上周(2019.3.18-2019.3.24)上海新建商品住宅成交178792㎡,环比上周上涨148.90%;成交套数1483套;环比上涨147.17%;全市整体成交均价51810元/㎡,环比下跌5.05%。

据搜狐焦点监测数据显示,上周(2019.3.18-2019.3.24)上海新建商品住宅成交178792㎡,环比上周上涨148.90%;成交套数1483套;环比上涨147.17%;全市整体成交均价51810元/㎡,环比下跌5.05%。

在区域表现上,远郊区域发挥出色,上周原南汇区,以及青浦和松江位列前三,成交量分别为3.7万方,2万方和1.8万方。尤其是南汇,成交冲击4万方的水平,是今年以来刚需区域成交最高的一次。青浦、松江也保持2万平方米的高位运行。此外,浦东虽然成交出现下滑,但是仍维持在1万平方米以上的水平。

从成交产品来看,随着刚需、首次改善类项目投放增加,逐步转化成现实成交。上周成交前十榜单中,有8个项目都是均价低于6万元/平方米的中低价产品。此外,上周成交排名第一的项目东宸源著,签约超过百套,为143套,也显示出市场活跃度在提升。

在供应方面,全市共计6个项目入市,在数量上与上上周持平。总供应面积229634㎡,环比下跌10.75%。上周新入市项目市区与郊区分布较为均匀,市区三个,分别在浦东、杨浦、长宁;郊区在奉贤、崇明、青浦。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:前期成交出现非常规性缩量,市场需要“补量”的过程,因此上周出现大幅反弹意料之中。近期连续两周供应量站在20万平方米以上水平,预计很快会推动成交进一步攀升,而地王项目的稳定发挥对稳定市场情绪有积极作用。而3月最后一周是季度末,对于上市公司而言又有季报需求,因此月末的翘尾效应会推动成交进一步向上,甚至会冲击20万平方米的高度。

文/咆哮的马达加斯加

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