划重点!解读政府工作报告 关于楼市大家都剖析出了什么?

搜狐焦点上海 2019-03-11 10:19:24
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近2万字报告,关于房产的表述寥寥无几。虽然表述不多,但是意义深远。

2019年3月5日,政府工作报告如期而至。

近2万字报告,关于房产的表述寥寥无几。

虽然表述不多,但是意义深远。

在过去的这几天里,很多媒体,网站以及大咖大神都对做了深刻的剖析。

Part1 . 房产税

第三次写入政府工作报告中

房产税到底会不会来?

2019年政府工作报告摘要:稳步推进房地产税立法”。这是第三次将房地产税写入政府工作报告中。

在过了3天后,房产税有了更进一步的消息。在2019年3月8日,全国人大常委会委员长栗战书表示,集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等。

前两次分别是:

2014年,政府工作报告中的表述是“做好房地产税,环境保护税立法工作”。

2018年,政府工作报告中是“稳妥推进房地产税立法”;

“稳步”“稳妥”一字之差,听听他们怎么说:

观点一:今年会加快房产税立法?

@摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊指出:和去年措辞相比,从“稳妥”推进到“稳步”反映房地产税立法的脚步可能会有所加快。

@中国经济时报房地产税立法有望加快。“稳步”和“稳妥”一字之差,含义迥异。这表明,各方面讨论了长达十几年的房地产税,今年可能将会进入立法程序。

观点二:2019年还不是房产税出台的时间点?

@交通银行的唐建伟认为,有关房地产税的表述传递的信号还是要“稳妥起见”,政策出台不会太着急。

@哈尔滨电气集团董事长斯泽夫:当前经济下行压力比较大,房地产税不应此时出台,这会给市场预期带来负面影响,不利于楼市稳定,房地产市场的大跌也不符合人民根本利益。

@全联房地产商会创会会长聂梅生指出,2019年仍将是房地产税落地的准备之年,继续完善诸如调查研究之类的前期准备工作。

@中原地产首席分析师张大伟认为,稳步推进下的房产税,还需要一定时间。立法过程较长,3年内落地可能性不大,房地产税目前在积极准备草案阶段,短期出台可能性不大。

观点三:房产税一直在起草,还需要时间。

@国家税务总局副局长孙瑞标表示:“起草工作一直在做,何时提交审议、征求意见将按立法步骤进行。”

@全国政协委员、房天下董事长莫天全表示房产税迟早要推出,这是大势所趋。但房产税推出的时间节点,值得我们谨慎考虑和把握。

观点四:说不清楚

@潘石屹:房产税太敏感了,一两句话说不清楚

Part2 . 调控

落实城市主体责任,“一城一策”成为下阶段调控的主流

报告摘要:2019年,更好解决住房问题,落实城市主体责任,改革和完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳发展。

“落实城市主体责任”,是今年政府工作报告的重点内容。这说明了,“一城一策”将成为下阶段调控的主流。这意味着地方政府将在楼市调控上获得更大的主动权。

当然,一城一策到底如何推进,哪些城市会放宽,哪些城市会继续收紧,还有待进一步细化。“房住不炒”等口号未再出现。报告弱化了房地产调控相关表述,重点落在了一个“稳”字上。

近几年关于调控的描述是怎样的呢?

2017年,加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发,销售,中介等行为。

2018年,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产平稳健康发展。

调控依旧,有些细微的变化,但是房子的居住属性不变。关于2019年的调控他们这么认为。

观点一:接下来会有陆续细分政策出台

@易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从政策上看,和此前中央经济工作会议的精神是一致的。最主要是要关注落实城市主体责任的概念,估计接下来会有细分政策出台。尤其是在住房规划、住房政策调整、住房金融政策完善等方面有创新。

@国泰君安研究团队预计,今年房地产将“因城施策”边际松动,具体而言,松动更多从房地产企业资金端,而非居民需求端,同时更加体现自主化、差别化调控。

观点二:房地产市场平稳健康发展是未来的市场走势

@新城控股高级总裁欧阳指出,虽然报告提出“落实城市主体责任,改革完善住房体系和保障体系”。但除了因城施策、一城一策、落实责任之外,预计不会有更大力度的改革新举措,房地产市场平稳健康发展是未来走势。

@路透中文网:政府工作报告淡化房地产,因城施策楼市维稳是主线。

@银保监会主席郭树清表示,要把居民家庭的杠杆率稳住,下一阶段房地产金融政策总的方针不会有改变。

Part3 . 棚改

棚改接近尾声,意味着啥?

报告摘要:2019年,继续推进保障性住房建设和棚户区改造,保障困难群众基本居住需求。

这是自2014年以来,政府工作报告首次未提及棚改套数目标。

2018-2020年,提出1500万套的棚改任务,到2020年,全国性的棚改将基本完成。

2018年,全国棚改计划为580万套,实际完成量626万套。

按照三年计划,2019年和2020年全国棚改还剩下874万套的余量,平均每年为437万套。

棚改接近尾声。

观点一:对地产销售的刺激作用十分有限

@克而瑞地产研究表示,2019年棚改政策会有一定程度的收紧,特别在地方财政相对紧张的背景下,货币化安置等方式也会渐渐退场,对地产销售的刺激作用十分有限。

@瑞银经济学家汪涛等表示,2019年棚改货币化安置计划将逐渐减少,低库存或房价上涨压力大的城市已被要求从货币化安置转向公共住房建设。

@创证券首席宏观分析师张瑜表示“棚改潮退,政策性金融机构资产扩张面临从棚改向基建的再平衡。此次政府工作报告在基建领域提及“用好开发性金融工具”也符合政策性银行的内在诉求。

@中原地产首席分析师张大伟认为,必须明确的是,棚改的数量将减少,这已经是2018年的政策要求,另外货币化安置的逐渐收紧也已经是趋势。但一刀切的可能性不存在。

Part4 . 新型城镇化

让城市更宜居

报告摘要:促进区域协调发展,提高新型城镇化质量。围绕解决发展不平衡不充分问题,改革完善相关机制和政策,推动区域优势互补、城乡融合发展。

关于优化区域发展格局,跟上海有关系的是:将长三角区域一体化发展上升为国家战略,编制实施发展规划纲要。长三角区域一体化上升为国策。

上海作为长三角核心城市,承担着当好长江经济带的“龙头”。

另外,在深入推进新型城镇化中也提出:坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。

新型城镇化更多的是体现出以人为核心,让城市更加宜居。关于这些,又有什么不一样的解读呢?

观点一:新型城镇化对城市运营商来说是个机会?

@全联房地产商会创会会长聂梅生认为新型城镇化并不是版图的扩张,而是城市的更新。这次报告提出,水电路气配套设施、家装电梯、便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等7个细分领域,这是很多涉及城市运营的开发商可以积极关注的。

观点二:中国城镇化速度依然会加快?

@中原地产首席分析师张大伟表示,2018年末全国常住人口城镇化率为59.58%,已经非常接近《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》中提出的到2020年,常住人口城镇化率达到60%左右,户籍人口城镇化率达到45%左右的目标。未来两年,中国城镇化速度依然会加快。

观点三:集体经营性建设用地入市是焦点?

@易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从房地产发展的角度看,集体经营性建设用地入市是焦点,这和当前发展租赁市场的改革导向有关。从此次政策来看,强调了“推广”的概念,意味着此前全国18个城市试点工作会推广。所以预计包括苏州、东莞、重庆、济南等城市后续在集体建设用地配建租赁住房等方面,会有较多的动作和政策导向。

@中原地产首席分析师张大伟则认为,从趋势看,农村土地的价值将提高,但目前依然是使用权的变化,短期看,产权发生改变的可能性不大。

----您的看法是?----

房子跟大家生活息息相关,相信对政府工作报告的这些内容,您也有自己的看法和理解,这些大咖观点有没有跟您见解一致的呢?欢迎在文末留言。

政府工作报告的发布,往往意味着新的一年工作的开始。新的一年里送上小编在这次政府工作报告里最喜欢的话:奋斗创造历史,实干成就未来。2019年,祝愿大家都能如愿买上房子。

来源:一房一万

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