马云爸爸杀入地产圈成包租婆!租赁住房成未来大势

最近，马云爸爸又出来搞事情了！支付宝正式宣布杀入地产圈，要开始抢“包租婆”的生意啦！

10月10日，支付宝在“中国放心公寓联盟”发布会上宣布，正式上线租房平台。在上海，北京，深圳，杭州，南京，成都，西安，郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。目前，已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝租房平台。

众所周知，当下比较传统的租房交金方式一般是“押一付三”、“押一付二”、“一年一签”等，对于大部分租房的房客来说，每次交付的押金也是一笔不小的费用。而支付宝租房凭借信用免押金按月交租的方式，无疑会减轻租房者的一部分压力，更改变了传统的租房行业，对租房市场的发展也起到了很大的推动。

大城市居高不下的房价让不少“漂一族”望房兴叹，但在国家大力鼓励和培育租房市场的背景下，随着租售并举的住房制度提上日程，租赁住房将成未来大势。今年7月，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点城市。7月7日，上海发布《上海市住房发展“十三五”规划》，“十三五”时期预计新增供应租赁住房70万套，占新增市场化住房总套数超过60%。

随着政策的出台，上海、深圳等地纷纷推出租赁用地。9月，上海连续推出多幅租赁用地，10月10日，深圳推出首幅租赁用地，10月17日，广州也推出了首幅租赁用地。根据有关机构的统计，截至目前全国出让的租赁自持用地已近80幅。斩获这80宗地的48家企业，基本都是国企或者大型房企。

（数据来源：上海土地市场）

以上表格里，为今年下半年以来截止到目前所有成交的租赁住房用地的土地，共7幅。其中浦东新区4幅、嘉定、徐汇、长宁各1幅。

10月10日，上海再次挂出涉及浦东新区、长宁区、虹桥3个地区共计5幅国有建设用地使用权的公告。这5幅地块的土地用途均为租赁住房。

这5幅地块中涉及浦东新区的有三块，分别为浦东新区世博会地块政务办公社区控详15-01地块，土地总面积为49165.2平方米；浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块，土地总面积为27111.1平方米；浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块，土地总面积为38223.2平方米。长宁区的为长宁区古北社区W040502单元E1-06地块，土地总面积为38131.7平方米。还有虹桥商务区G1MH-0001单元III-T01-A02-02地块，土地总面积为10370.2平方米。

另外，在即将到来的11月，将有17幅居住用地入市，其中租赁住房用地9幅，占总数的53%。分别为：11月9日，浦东新区世博会地块政务办公社区控详15-01地块、长宁区古北社区W040502单元E1-06地块、浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块、浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块、虹桥商务区G1MH-0001单元III-T01-A02-02地块；11月15日，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元41-01、42-01、47-01、53-01地块、浦东新区孙桥社区单元08-01地块 （张江南区配套生活基地A5-01地块）、浦东新区孙桥社区单元10-01地块 （张江南区配套生活基地A7-01地块）、浦东新区孙桥社区单元09-05地块 （张江南区配套生活基地A6-05地块）。

在国家和上海出台多项支持租赁住房发展的政策出台后，给国内的长租公寓行业注入一针强心剂。而当前的租赁市场也正经历从“旧租赁”向“新租赁”转化的阶段。如果说过去的租赁更多的是强调租客和房东之间的权利义务关系，但实际上当前上海的租赁市场除了传统的租房方式，更增加了类似于长租公寓等的创新元素，都是这一轮租赁市场发展的新特点。而长租公寓作为新兴业态在租赁市场异军突起，将成为未来城市新就业人群“住有所居”的新选择。

文/咆哮的马达加斯加