上海楼市:哪个区域未来潜力大,购房升值空间高?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好，坐标上海，如果选择在上海郊区买房应该如何挑选？哪个区会是上海郊区里发展较快的？

回答：松江应该是上海几个郊区里发展得较快的。去年，松江经济实现逆环境下高质量发展，实现地方财政收入220.62亿元，同比增长4.8%，连续60个月保持正增长，增速位居全市排名前列。预计实现地区生产总值1620亿元，同比增长4%，增速位居全市排名前列。今年松江将加快沪苏湖铁路和松江枢纽建设启动轨道交通12号线西延伸建设。加快推进沪松公路快速化、嘉松公路南延伸。开工建设有轨电车T2线西延伸。力争泖亭路、昆港公路等竣工。

提问： 成哥，我打算在上海落户，首套房买哪里比较合适，金山很便宜，可是离上班地点闵行颛桥太远，可有合适的方案或楼盘推荐一下？目前资金不多，是否应该先投昆山或吴江，待2年后有购房资格时，把昆山或吴江的房子出掉换上海的。还是直接拍上海的法拍房？

回答：有上海房票尽量先入上海，哪怕上海郊区，定位和其他城市也不一样。法拍房新手不建议玩，适合老手。上海投资推荐上海康城，九亭和江桥。低价区未来上涨潜力更大。 松江重点关注九亭板块。具体更多楼盘推荐及分析详见内部!

提问：成哥你好，本人今年应届硕士毕业生，女生，有落户上海资格，工作在张江。家里能支持我200-300w买房，月薪税前1w，没啥还款能力。买房以投资和出租为主，您觉得买哪个片区的哪种类型房子合适？

回答：你大概能买300多万的房子吧，这个价格要买在张江周边有点吃力，非要买的话，需要只能考虑曹路、川沙、周浦这些地方。如果能接受投住分离的话，可以考虑西边大虹桥辐射区的房子，比如泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷这些地方，或者其他区域的潜力板块，比如浦江镇、顾村这种。具体怎么选，要看你对增值和租金收益率的偏好，以及杠杆能力，还有通勤强度的要求。

提问：你好成哥，今年想在上海全款入手一套，总预算在2000万左右，主要考虑投资，纯考虑涨幅的话，建议这个价位在浦西哪个区位选筹比较好？单身只能买一套，房票有限，没法拆分。

回答： 建议在黄浦和老静安选了，2000万预算有流动性的，也只有这两个区位还有点价值和流动性，可考虑带个强力学区，买3、4房的产品，这样比较有竞争力，学区可以锁定下限。上海投资回报率高的楼盘推荐详见内部！

提问：成哥好！杨浦中原板块的65年老公房，挂牌480想置换，卖掉的话资金500万左右，想买宝山的上港新江湾，或者置换的离我们另一套鞍山的房子近点的自住，目前看中虹口曲阳95年塔楼的一楼620万左右3房，不知这两种方案是否合理？

回答：上港星江湾，近国帆路站，靠近集装箱码头有噪音，配套一般，品质应该还不错，得房率低，总体看自住+投资可考虑的。曲阳，纯居住板块，配套尚可，教育资源比较突出。住宅楼龄普遍较老，品质一般，城市界面陈旧。如果是自住的话也可考虑的，但这种老破大未来可能会略微跑输。优先考虑前者。

提问：成哥，目前手头还有一张房票，可以首付200万 ，二套，投资非自住，这种情况买大虹桥，金桥，孙桥等哪些区域比较合适？我这样的情况是买新房还是二手房？

回答：二套可以用一些方法解决首付比例过高的，那这样的话你200万首付，一下子就打开了，可以买到500万左右的房子，但这种打法只局限于二手房。500万可以买大虹桥辐、金桥和孙桥辐射区的三房了。具体区域分析及推荐详见内部！

提问：成哥你好，在上海打拼了这么多年，上海的房价越来越高，越来越买不起，上海的房价什么时候才可以不这么高？

回答：上海历年楼盘房价在全国也是较高的了，毕竟上海经济强大，房价和经济互相匹配，也是财富的象征，可人们既希望经济发达，又希望房价低，这是很难实现的，只能尽量使二者达到较佳的比例，上海房价收入比基本达到了人们希望的数字，房价高，收入更高，房价收入比低于深圳和三亚排第三位，说明房价较高的上海买房压力不是较大的！上海未来的房价走势值得期待，因为2021年国家将加大楼市调控力度，尤其是针对一线城市，将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，特别强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚决遏制投机炒房，使炒房客没有生存空间，让未来刚需买房更加轻松！

提问：成哥好，预算总价500-700万，较高也可以冲一下八九百万，上海首房首贷，你建议上海哪些板块投资？建议内环，还是中环，还是外环，还是大虹桥，有什么顺序优选吗？

回答：你好，如果你能买到八九百万的话，有两个选择，一个是中环内的学区二房或者三房，主要靠学区增值。另一种就是在外环外买五六百万，六七百万的次新三房，主要靠地段增值。前者短期更加稳健一点，后期从长期来看，势能更加足。上海投资回报率高的楼盘推荐详见内部！

提问：成哥，目前住嘉定，2023年入学，想考虑300万左右的学区房，哪个区哪些板块和学校比较合适，由于预算有限，重点考虑一下初中学区房。

回答：不知道你们工作在哪个区域，是否沪籍。现在300万选择很有限，双学区的话徐汇的求知和园南可以，普陀的新普陀+梅陇也可以，但这几个学校入户年限都不太够。如果对学校要求不是太高，虹口实验也可以，浦东和闵行的单学区也有可以选的，不过离嘉定太远了。

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