上海楼市:哪个区域未来潜力大,购房升值空间高?

成哥说房 2021-02-22 16:25:07
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这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。 以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选 提问:成哥你好,坐标上海,如果选择在上海郊区买房应该如何挑选?哪个区会是上海郊区里发展较快的? 回答:松江应

这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问:成哥你好,坐标上海,如果选择在上海郊区买房应该如何挑选?哪个区会是上海郊区里发展较快的?

回答:松江应该是上海几个郊区里发展得较快的。去年,松江经济实现逆环境下高质量发展,实现地方财政收入220.62亿元,同比增长4.8%,连续60个月保持正增长,增速位居全市排名前列。预计实现地区生产总值1620亿元,同比增长4%,增速位居全市排名前列。今年松江将加快沪苏湖铁路和松江枢纽建设启动轨道交通12号线西延伸建设。加快推进沪松公路快速化、嘉松公路南延伸。开工建设有轨电车T2线西延伸。力争泖亭路、昆港公路等竣工。

提问: 成哥,我打算在上海落户,首套房买哪里比较合适,金山很便宜,可是离上班地点闵行颛桥太远,可有合适的方案或楼盘推荐一下?目前资金不多,是否应该先投昆山或吴江,待2年后有购房资格时,把昆山或吴江的房子出掉换上海的。还是直接拍上海的法拍房?

回答:有上海房票尽量先入上海,哪怕上海郊区,定位和其他城市也不一样。法拍房新手不建议玩,适合老手。上海投资推荐上海康城,九亭和江桥。低价区未来上涨潜力更大。 松江重点关注九亭板块。具体更多楼盘推荐及分析详见内部!

提问:成哥你好,本人今年应届硕士毕业生,女生,有落户上海资格,工作在张江。家里能支持我200-300w买房,月薪税前1w,没啥还款能力。买房以投资和出租为主,您觉得买哪个片区的哪种类型房子合适?

回答:你大概能买300多万的房子吧,这个价格要买在张江周边有点吃力,非要买的话,需要只能考虑曹路、川沙、周浦这些地方。如果能接受投住分离的话,可以考虑西边大虹桥辐射区的房子,比如泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷这些地方,或者其他区域的潜力板块,比如浦江镇、顾村这种。具体怎么选,要看你对增值和租金收益率的偏好,以及杠杆能力,还有通勤强度的要求。

提问:你好成哥,今年想在上海全款入手一套,总预算在2000万左右,主要考虑投资,纯考虑涨幅的话,建议这个价位在浦西哪个区位选筹比较好?单身只能买一套,房票有限,没法拆分。

回答: 建议在黄浦和老静安选了,2000万预算有流动性的,也只有这两个区位还有点价值和流动性,可考虑带个强力学区,买3、4房的产品,这样比较有竞争力,学区可以锁定下限。上海投资回报率高的楼盘推荐详见内部!

提问:成哥好!杨浦中原板块的65年老公房,挂牌480想置换,卖掉的话资金500万左右,想买宝山的上港新江湾,或者置换的离我们另一套鞍山的房子近点的自住,目前看中虹口曲阳95年塔楼的一楼620万左右3房,不知这两种方案是否合理?

回答:上港星江湾,近国帆路站,靠近集装箱码头有噪音,配套一般,品质应该还不错,得房率低,总体看自住+投资可考虑的。曲阳,纯居住板块,配套尚可,教育资源比较突出。住宅楼龄普遍较老,品质一般,城市界面陈旧。如果是自住的话也可考虑的,但这种老破大未来可能会略微跑输。优先考虑前者。

提问:成哥,目前手头还有一张房票,可以首付200万 ,二套,投资非自住,这种情况买大虹桥,金桥,孙桥等哪些区域比较合适?我这样的情况是买新房还是二手房?

回答:二套可以用一些方法解决首付比例过高的,那这样的话你200万首付,一下子就打开了,可以买到500万左右的房子,但这种打法只局限于二手房。500万可以买大虹桥辐、金桥和孙桥辐射区的三房了。具体区域分析及推荐详见内部!

提问:成哥你好,在上海打拼了这么多年,上海的房价越来越高,越来越买不起,上海的房价什么时候才可以不这么高?

回答:上海历年楼盘房价在全国也是较高的了,毕竟上海经济强大,房价和经济互相匹配,也是财富的象征,可人们既希望经济发达,又希望房价低,这是很难实现的,只能尽量使二者达到较佳的比例,上海房价收入比基本达到了人们希望的数字,房价高,收入更高,房价收入比低于深圳和三亚排第三位,说明房价较高的上海买房压力不是较大的!上海未来的房价走势值得期待,因为2021年国家将加大楼市调控力度,尤其是针对一线城市,将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一,特别强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚决遏制投机炒房,使炒房客没有生存空间,让未来刚需买房更加轻松!

提问:成哥好,预算总价500-700万,较高也可以冲一下八九百万,上海首房首贷,你建议上海哪些板块投资?建议内环,还是中环,还是外环,还是大虹桥,有什么顺序优选吗?

回答:你好,如果你能买到八九百万的话,有两个选择,一个是中环内的学区二房或者三房,主要靠学区增值。另一种就是在外环外买五六百万,六七百万的次新三房,主要靠地段增值。前者短期更加稳健一点,后期从长期来看,势能更加足。上海投资回报率高的楼盘推荐详见内部!

提问:成哥,目前住嘉定,2023年入学,想考虑300万左右的学区房,哪个区哪些板块和学校比较合适,由于预算有限,重点考虑一下初中学区房。

回答:不知道你们工作在哪个区域,是否沪籍。现在300万选择很有限,双学区的话徐汇的求知和园南可以,普陀的新普陀+梅陇也可以,但这几个学校入户年限都不太够。如果对学校要求不是太高,虹口实验也可以,浦东和闵行的单学区也有可以选的,不过离嘉定太远了。

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