号外!四巨头联手开发,439.5亿元“全国新地王”操盘手公布!

9月5日，上海土地市场迎来历史性时刻。

由中海地产、招商蛇口、徐汇城投和中旅投资四家央国企组成的联合开发体，通过上海联合产权交易所正式完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，以总价439.5亿元获得徐汇区C030301单元127b-24、125-31两幅核心地块的开发权，标志着徐汇滨江区域开发建设进入全新阶段。

同时，这一交易总价，刷新了全国涉宅用地出让总价纪录，问鼎当之无愧的“全国新地王”。

据业内估算，上述两幅地块住宅货值预计超600亿元，将成为上海历史上最大的豪宅开发项目之一。项目的成功开发将重新定义上海顶豪市场标准，并对上海全球城市建设产生深远影响。

创纪录的超级城市更新项目

东安新村的开发共分为3个地块，总出让价格523.03亿。此次股权交易，涉及其中两宗地块，占地面积超过13万平方米，为上海内环内罕见的超大型豪宅综合体地块。其中：

C030301单元127b-24地块：为纯住宅用地，出让总价98.18亿元，成交楼面价124,130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区。

C030301单元125-31地块：为大型商住综合用地，出让总价341.35亿元，成交楼面价75,013元/平方米，容积率4.38，规划建筑面积约45.5万平方米，业态涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套，其中住宅部分约27.3万平方米，科研建筑面积7.7万平方米，商业建筑面积5.5万平方米，商务办公建筑面积5万平方米。

此次股权交易总价为154.78亿元，对应上海新东安企业发展有限公司和上海新百安经济发展有限公司两家项目公司90%的股权。

具体出资结构为：中海地产共出资81.53亿元，获得125-31地块50.5%权益和127b-24地块30.5%权益；招商蛇口共出资65.52亿元，获得125-31地块35%权益和127b-24地块55%权益；中旅投资出资7.74亿元，获得两个地块各4.5%权益；徐汇城投继续持有两个项目公司各10%股权。

此次交易采用“承债收购”模式，开发商承接项目原有债务，待销售后逐步偿还银行贷款。这种模式既缓解了企业短期资金压力，也体现了开发企业对项目未来现金流的强烈信心。四家央国企联合开发的模式，既能分散风险，又能整合各自资源优势，为项目成功开发提供多重保障。

央国企强强联合的典范

此次东安项目的开发主体为四家实力雄厚的央国企，各自具备独特的资源优势和专业能力，形成了强强联合的协同效应。

中海地产作为央企中国建筑集团旗下的核心房地产品牌，在高端住宅开发领域拥有卓越的声誉和丰富的经验。中海在徐汇滨江已有成功开发经验，打造的西岸数智中心项目中的住宅部分中海领邸·玖序&玖章，单盘累计销售超过280亿元，证明了其在该区域的产品打造能力和市场认可度。

招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰，立足匠心产品观构建出多个独特的产品力IP。招商在徐汇长桥打造的海上清和玺项目也取得了市场成功，与徐汇区有着良好的合作渊源。招商蛇口在城市综合运营方面的经验将为项目带来更多价值。

徐汇城投深耕本区域多年，对徐汇滨江城市功能规划具备深刻理解。作为本地国企，徐汇城投在区域资源整合、政策协调等方面具有独特优势，能够确保项目更好地融入徐汇区整体发展规划。

中旅投资隶属于中国旅游集团，在文旅商业运营方面具备独特资源。其参与将为项目带来文旅商业的创新理念和运营经验，提升项目的商业活力和文化内涵。

四家央国企联合开发的模式，代表了当前房地产行业发展的新趋势。在房地产市场调整期，这种合作模式既能分散风险，又能整合各自资源优势，提升项目整体竞争力。

占位上海核心区的黄金地段

徐汇东安项目所处区域堪称上海核心区的黄金地段，具备无与伦比的区位优势和配套设施。

规划定位方面，东安项目将与2020年诞生的310.5亿“西岸金融城”共同构成徐汇滨江230万平方米“世界级滨水CBD”双核引擎。项目定位为高端居住+商办科创+公建配套的复合综合体，将填补西岸金融城生活配套与高端居住的空白，形成“金融办公在西岸、生活居住在东安”的互补格局。

东安项目的开发将彻底改变徐汇滨江区域的功能结构。该项目不仅弥补了徐汇滨江高端住宅市场的空白，更通过商办研发功能的引入，实现产城融合的现代城市规划理念。

项目交通条件极为优越：北侧即地铁4号线东安路站（与7号线换乘），12号线亦在辐射范围内，形成"三轨环绕"的便捷交通网络。南侧靠近内环高架路，还有中山南二路、东安路、斜土路等城市主干道，可实现快速通达全城。

项目周边商业与文化设施高度集聚。西岸金融城等高端商务集群环伺左右，龙美术馆西岸馆、星美术馆等文化地标近在咫尺，整体商业办公氛围浓厚。尤为值得一提的是，该区域还坐拥上海最密集的优质医疗资源——以4、7号线东安路站为核心，半径630米范围内即汇聚四家知名三甲医院，包括中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院以及上海市精神卫生中心。

教育资源方面，周边一公里范围内有南洋中学、江南新村小学、日晖新村小学等多所学校，教育资源丰富。休闲配套包括东安公园、徐汇滨江绿地、滨江滑板公园等，满足居民日常休闲需求。