美联储降息,中国楼市能否迎来预期的资金回流?主要看这三点

今年的最大悬念，终于坐实了！

北京时间9月19日凌晨，美联储发布9月议息声明，将联邦基金利率的目标区间下调50个bp至4.75%—5%。这也是时隔4年多来，美联储首次降息！

此外，根据美联储的预测，今年年底美国联邦基金利率将达到4.4%，即4.25%至4.5%的目标区间，到2025年将降至3.4%，到2026年预计将降至2.9%。

分析认为，历史上美联储在开启新降息周期时，很少单次大幅降息50个基点。美联储本次以高出机构预期的力度降息，或为实现经济“软着陆”，对冲经济活动“失速”的风险。

美联储利率走势（来源：网络）

9月19日，受美联储降息利好提振，三大指数应声上涨，拉升翻红。截至下午15时收盘，沪指涨0.69%，深证成指涨1.19%，创业板指涨0.85%。其中，房地产板块涨势突出，多个地产股大涨。

来源：东方财富网

有机构分析表示，美联储降息或有利于国内股市流动性改善，助力A股上行。而中长期走势与基本面相关，持续提振效果仍需观察。

美联储上一次降息还是在2020年3月，为应对新冠疫情降息1个百分点至0-0.25%。

2022年3月以来，美联储启动了一轮近乎史无前例的激进加息，至2023年7月连续11次加息，累计加息幅度达525个基点。过去一年间，美联储将联邦基金利率目标区间维持在5.25%至5.5%之间，为23年来最高水平。

过去2年多美国暴力加息，引发全球资金流向美元资产，全球经济苦不堪言。如今美国打开降息通道后，对我们有什么影响？

首先是汇率。

以人民币为例，美国自从2022年3月开启加息之后，人民币一直处于贬值压力。8月以后，美联储降息的声浪一层高过一层，人民币贬值压力也得到释放。

美元兑人民币汇率走势（来源：百度）

其次，资产重新定价。

美元的全球定位属性，决定了降息还会直接影响全球资产价格，尤其是以美元计价的黄金价格也会受到影响。降息出来之后，现货黄金直接站上了历史新高。

同时，美国降息，必然引起美元资产的吸引力下降。从而可能引起一部分国际资金从美国流出，转而寻找更高收益的机会。

尤其是当中国利率相对于其他国家较高时，可能吸引更多的外资流入中国市场，进而推高资产价格，包括房地产、股票和债券市场等。

第三，国内获得更大的降息空间。

美联储降息并不意味着中国必然跟随降准降息，但有助于中美利差倒挂的压力得到缓解，这就为中国央行提供了更大的降息空间和更多的操作灵活性。实施更加宽松的货币政策，对楼市、股市和经济都构成利好。

贷款市场报价利率LPR（来源：央行）

本月20日，央行公布新一期LPR利率，并未随降息脚步做出下调动作。但今年以来中国已经降息两次，5年期LPR下调了35个bp。

另一方面，随着新发个人住房贷款利率的持续走低，新旧房贷之间的利差扩大，综合各方面的因素来看，下调存量房贷利率变得十分必要且紧迫。因此，市场普遍呼吁存量房贷利率下调，从而减轻购房者的房贷负担。