19.39亿元,今年上海第二宗协议出让住宅地块成交!

等了十来天，今年上海第二宗协议地块终于成交了。

6月2日，宝山区BSP0-0401单元08-06地块（“城中村”改造项目——杨行镇老集镇）协议出让结果正式公示，意向用地者为上海宜为兴置业发展有限公司，成交价格193868万元，楼板价约23642元/㎡。

这是今年上海第二幅协议出让的宅地，第一幅同样位于宝山。

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体量8.2万方，距1号线约500米

该地块位于杨行镇老集镇范围，出让面积3.28公顷，容积率2.5，规划建筑面积约8.2万平方米。四至范围为：东至08-07地块、南至08-08地块、西至规划九路、北至08-05地块。地块北侧靠近招商海德花园以及在售的四季都会·青藤里。

根据出让要求，地块需按照不低于绿色民用建筑一星级标准建设，并配建生活垃圾房、装修垃圾房及大件垃圾房等设施，无中小套型比例要求。

区位方面，地块至1号线富锦路站直线距离约500米，步行可达轨交站点，交通优势明显。

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持续扩容“四季都会”版图

此次摘牌的上海宜为兴置业发展有限公司（万科联合体）并非首次出现在杨行旧改项目中。

在旧改二期范围内，礼才区块（杨北村）、杨泰路东侧区块（东街村）已分别于2023年、2024年完成出让，摘牌方均为万科联合体。

目前两宗地块对应的项目均已入市，分别为“四季都会·青藤里”和“四季隐秀”，去化速度较快。其中，四季都会·青藤里累计推出926套，目前仅剩34套可售，去化率96%；四季隐秀累计推售房源1022套，去化率约88%。

作为杨行板块的主力项目，“四季都会”由万科联合体自2019年起持续开发，参与杨行城中村改造以来，整体开发体量已从90万平方米扩展至约200万平方米。

值得关注的是，本次成交地块南侧的17A-02地块曾于2025年11月上架协议出让，不过至今未公布成交结果。本次08-06地块体量相对较小，但率先完成协议出让，且由万科联合体摘得。市场普遍预期，该地块极有可能作为“四季都会”八期进行开发，延续这一超大体量楼盘的“产品线”。

随着本次08-06地块的顺利出让，杨行老集镇改造将进一步提速。未来，该区域将有更多高品质住宅和配套设施建成，区域居住环境和城市面貌有望得到显著改善。