崇明这都有世界级规划了!登岛置业还远吗?

搜狐焦点上海 2018-06-13 15:13:04
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今天小编来和大家一起剖析剖析崇明这块儿区域。本篇为崇明系列文章的第一篇:崇明岛。

今天小编来和大家一起剖析剖析崇明这块儿区域。本篇为崇明系列文章的第一篇:崇明岛。

不少人对崇明的认知还停留在:离市区蛮远的一个岛,旅游可以去去,其他就不太清楚了。

但最近一则新闻却把一向“低调”的崇明推回了大众视野的中心:到 2035 年,崇明区将基本建设成为具有全球引领示范作用的世界级生态岛,并且构建与世界级生态岛目标相匹配的空间格局、交通模式、基础设施与保障机制。此次一举被冠上“世界级”名号,崇明算是实现了一次完美 “逆袭”,毕竟如果要评选一个大家“最缺乏了解的上海区域”,崇明绝对排得上TOP3。

崇明区位于长江入海口,由面积最大的崇明岛,以及长兴、横沙三岛组成。崇明三面环江,一面临海,西接长江,东濒东海,南与浦东新区、宝山区及江苏省太仓市隔水相望,北与江苏省海门市、启东市一衣带水,总面积1411平方公里。

(崇明岛地理位置,图片来自网络)

由于被长江天堑隔开,崇明一直被视作交通不怎么便利的地区,也因为这个原因,崇明房价一直处于上海“洼地”中的“洼地”。根据克尔瑞发布的数据,今年五月上海全市一手房均价在5万左右(公寓52487元/㎡,别墅47345元/㎡),而崇明仍在二、三字头打转(公寓20207元/㎡,别墅35879元/㎡)。

事实上这个价格已经是2016年崇明撤县设区后小涨一波的结果,早在16年之前,崇明房价仅“1”字打头。随着“崇明县”蜕变为与上海其他行政区平级的“崇明区”,房地产商纷纷瞄准了这一新战场,“价格洼地”也开始逐步被填埋。

碍于交通“短板”,崇明房价一直难以有一个巨大的飞升。但长远来看,这块“短板”已在被补齐的路上了。

市政府最近批复的《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》(即《崇明2035》)透露出,越来越多交通方面的利好正向崇明垂青。可以这么理解,崇明的配套已经在备齐的路上了!再加上原本得天独厚的自然条件,崇明未来的宜居价值定会有一个质的飞越。

听了这好消息,相信不少朋友对崇明的兴趣点已经开始从“结伴旅游”转移到了“相约买房”。今天小编就先来给大家分析一波崇明三岛中的崇明本岛,看看“登岛置业”应该选在哪儿。

(崇明2035规划,图片来自网络)

崇明岛:劣势变优势!全方位立体交通网已在路上

崇明本岛按地理位置被划分为五个分区:

崇东分区——以生态居住、休闲运动、国际教育为主的科教研创区和门户景观区。

崇南分区——人口集聚的田园式新城和新市镇区。

崇西分区——以国际会议、滨湖度假为主的景湖会展区。

崇北分区——以生态农业为主的规模农业区和战略储备区。

崇中分区——以森林度假、休闲居住为主的中央森林区。

(崇明岛分区,图片来自网络)

根据《崇明区绿色交通发展指导意见》,将来的崇明岛将规划建成高铁、轨交、水路、隧桥、公交相配合的全方位立体交通网,届时通勤市区将更为便利。

【高速】已有G40沪陕高速;新增S7沪崇高速,直通城桥镇。

【轨道交通】沪崇线(1号线延伸段)与S7沪崇高速共走廊到城桥镇;崇明线(9号线延伸段,即19号线),经长兴岛至陈家镇,在崇明设四个站。

【有轨电车】1号线:承担南部城镇带东西向的快速联通,与城桥枢纽和陈家镇枢纽衔接;2号线:承担城桥到东平生态旅游发展片区的交通需求,兼顾中部田林特色景观资源的观光功能。

【海上交通】宝杨码头(吴淞码头、石洞口码头)乘游轮40分钟直达南门。

(崇明岛交通规划,图片来自网络)

目前崇明岛新建商品住宅大多集中在崇东以及崇南部分区域,少量位于崇中区域,除此之外的其他区域几乎没有新房成交,多以自建房为主。

崇南分区:生活配套最齐全

崇南以城桥镇为核心,是区政府所在地,也是教育、医疗、商业等相关生活配套的集聚地,已是相当成熟的区域。小编从相关论坛上了解到,由于生活便利,崇明本地人大多买在这块区域

根据搜狐焦点2013年的数据,位于崇南的两个主要区域崇明新城与堡镇当时的一手房均价分别为1.5万/平以及1.2万元/平,而现如今整个崇南区域的公寓均价已经上涨到了2.5-3万左右/平,价格几乎在五年内翻了一倍。

崇南地区被规划为未来吸引人口的重点发展区块,待未来西线隧道及轨交开通,将会成为抵达上海市中心最便利的区域之一。

可关注楼盘:

【绿地曼哈顿】位于崇明新城核心CBD,新政府正对面,预计后续将推出写字楼房源,面积在35㎡—58㎡,续销时间暂时未定。

东亚威尼斯公馆位于崇明新城中心区域,为低容阔景小高层,后续计划推出88㎡-139㎡的2-4房,开盘时间暂时未定。

(城桥镇规划,图片来自网络)

崇东分区:别墅云集 度假休闲圣地

崇东分区也就是大家所熟知的东滩区域,由于G40高速穿境而过,其房地产也因此得到飞跃式地发展。依托G40高速,车行约30分钟即可到达浦东。东滩区域具备得天独厚的湿地自然资源,因而置业形式主要以别墅为主,功能上为度假与养老,是岛内置业的热门区域

如崇东分区中的热门板块“陈家镇”,2013年一手房均价在1.8万/平左右,今年五月已经上涨到了3.4万/平,居整个崇明岛最高,印证了交通因素带动房价的重要性。

一个重大利好在于,19号线(崇明线)预计将于今年年底内开工,起步于浦东金桥,经长兴岛,纵越崇明本岛整个崇东区域(根据规划将在崇东设立3个站点),届时崇东与市区的交通时间将大大缩短。

可关注楼盘:

金茂逸墅位于崇明陈家镇东滩体育休闲板块,规划有独栋别墅区、五星级酒店、高尔夫会所和球场。后续项目规划建设77户,绿化率52%,价格暂时待定。

【保亿风景水岸】位于崇明陈家镇,尾盘在售独栋别墅和双拼别墅,双拼别墅面积约300㎡,总价约850万/套;独栋别墅面积约326-356㎡,总价约1400万-2200万/套

【崇明三湘森林海尚】位于崇明东滩,为大型低层低密度社区,在售一期双拼别墅和二期联排别墅,一期双拼别墅户型约263-295㎡,总价约850万-1200万/套;二期联排别墅约172㎡和187㎡的中间套,以及约213㎡的边套,总价约630万-780万/套。

【东滩花园】位于陈家镇,为低密度纯墅区,项目坐拥崇明绝佳生态资源,目前在售房源位于东区,面积约223-230㎡,房源整体均价40000元/㎡。项目后续计划推出建面约120-160㎡房源。

【禹州东滩雍禧】位于陈家镇,为崇明岛常住型别墅,小户型低总价经济型别墅,对口师范级幼儿园和实验学校,目前在售联排别墅,剩余少量房源,建面约108-112㎡、115-121㎡,单价约35000元-40000元/㎡。

【览海国际高尔夫社区】位于陈家镇滨江休闲居住区,靠近东滩湿地,目前在售为纯独栋别墅,含两种户型:地上280平、地下180平,总价1180万左右;地上400平、地下250平,总价1500万左右。

(东滩湿地,图片来自网络)

崇中分区:森林公园 疗养好去处

崇中分区 位于全岛腹部,以林农业为主,其中心地段分布有“东平国家森林公园”,规划将建成为全岛的中央森林区和生态涵养区,最集中的森林休闲、度假疗养区。有轨电车2号线将承担起城桥至东平的田林观光交通功能。

可关注楼盘:

【堤亚纳·昱墅】为低层低密度坡地养生别墅,北与东平森林公园为伴,社区内涵盖1.6万㎡的碧水望湖以及临湖而建的主题假日酒店、高级健身中心、休闲居家商业等,四期建设中,开盘时间待定。

(东平森林公园,图片来自网络)

当下自然环境以及低密度的生存空间,已是大城市的稀缺资源。从前在上海市区置业,人们更多地会去考虑交通的便利度而牺牲一部分居住环境的质量,毕竟每天要上下班通勤,住得太偏或者交通方式的不便都会大大增加时间成本。而如今在崇明岛置业,却更像是人们为未来选择的“第二居所”,一个远离城市繁华的“世外桃源”。依托天然优异的生态资源,你可以在这里度假、养老,尽享天然氧吧。

随着配套的跟上,崇明在交通方面的弱势已经被弥补。也就是说,崇明不但在居住环境上高度优于拥堵的市区,在生活便利度上也将完全与市区拉平。和上海其他郊区相比,崇明目前房价尚低,但未来的升值潜力却已经可以窥见。作为未来的“世界生态岛”,崇明或将成为快节奏都市人置业的下一个风向标。

文/KK

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