普陀内环旁将上新,【大华峯荟】约370套房源待入市

2022年，普陀除了一批次率先入市的苏河望，接下来还将有多个全新项目排队入市，如大华峯荟、先进&京东项目光华府、城投俞家弄项目等。

较新消息，紧邻苏河望的【大华峯荟】目前在建中，项目或将下半年入市。

大华峯荟即大华集团2020年12月18日竞得的普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块，东至石泉六村、南至石泉六村、西至石泉六村、北至华池路。

当时大华击退金茂、中骏、中国建筑+中建东孚，经过102轮竞价，以总价30.6亿元成功竞得该地块，溢价率17.56%，整体楼板价约47434元/㎡。

地块信息：

竞得人：上海长华置业发展有限公司（大华）

成交总价：30.6亿元

成交楼板价：47434元/㎡

用地性质：商住办

出让面积：25599.4㎡

容积率：不大于2.52

建筑面积：64510.41㎡（住宅60%、商业10%、办公30%）

自持比例：商业80%；办公40%

地上限高：80米，住宅60米

套数下限：370套

全装修：100%

中小套：80%

保障房：5%

该地块为商住办性质，起始楼板价中，住宅部分已经达到53851元/㎡，而商业、办公分别为24892元/㎡、18501元/㎡。如果按照17.56%的溢价率推算，住宅楼板价接近6.33万/㎡。

早在2021年7月5日，项目即公示了规划方案，项目住宅部分为高层公寓，规划套数下限370套，其中中小套型占比60%以上，100%全装修交付。办公和商业开发商需自持至少20年。这对住宅有较强的保值作用，对片区城市界面的提升也有不小的作用。

大华峯荟占位内环旁核心地段，距苏州河约1.2公里，周边配套比较丰富。

交通方面，距离7号线岚皋路站约600米，一站换乘3、4号线，交通出行便捷。自驾的话，项目靠近内环高架，可通过内环光新路下匝口进入内环高架，畅达上海其他区域。

商业方面，项目距离集办公娱乐、时尚购物、亲子互动、高端餐饮于一体的18万方综合体融创精彩天地仅一街之隔。另外周边还有弘基时尚生活中心、亚新生活广场、巴黎春天等大型商业购物中心，满足日常购物需求。

教育方面，地块出让时的答疑纪要显示，对口幼儿园：童星幼儿园，对口小学：管弄新村小学，对口初中：洵阳中学，住宅建成落户时将依照届时政策。

生态方面，项目周边不乏大中型公园，包括苏州河梦清园环保主题公园，管弄公园、长寿公园等，绿色宜居。

大华峯荟邻居苏河望一批次入市的263套房源均价10.16万/㎡，虽未触发积分，但有512组客户参与摇号，开盘即日光。小狐将持续关注大华峯荟较新动态。