上海先进TOD,引领未来上海商务办公发展

管理和效率，从来就是打开商务竞争决胜大门的钥匙。经济学领域对效率的研究由来已久，最早可以追溯到亚当•斯密。效率主要分成三种：生产效率、资源配置效率和X效率。

而当今商务办公潮流之TOD模式，则在资源配置效率上提升，加速商务迭代。

TOD时代来临，引领商务迭代发展

TOD高效的交通链接能力

1983年，高铁通车2年后，里昂高铁站周边的土地价格和商务办公租金提高了3-6倍。TOD让里昂发展为法国第二大都市区。

TOD加速了商业与商务的融合

虎之门之丘，位于东京奥运板块的心脏。虎之门区域是东京著名的商业街，2014年6月，“虎之门之丘”在这里正式开业，内设有办公、住宅、酒店和餐饮等设施，自面世后该地区地价上升了34.4%，周边今后十年修建新办公空间将超过以往30年新增办公面积总和。

TOD将MINI城市构筑集合效应

新加坡榜鹅新镇是TOD开发模式新城市典型之一，在“地铁+公交”基础上，增加“地铁+轻轨”。在围绕地铁站周边600米范围内，住宅，绿地，周边配套商业、金融、公共服务等设施，社区集就业、休闲、居住功能为一体。

从法国到日本乃至新加坡，以TOD模式为引领，强调跨界链接能力，将公共交通、商业与艺术服务整合引入，共同为商务办公提效，是全球商务办公发展的新趋势。如今这股潮流在上海南部科创中心融合，开启上海较新的商务力量——龙湖闵行中心。

龙湖天街TOD先进模式，为上海划时代

上海最美轻轨站 P+R出行枢纽加速度

上海龙湖闵行中心位于上海南部科创中心核心引领区，斥巨资改造剑川路站台，可无缝对接轻轨五号线【剑川路站】，凭借地铁和5条公交始末站、4条高架快速路和P+R联动之后带来的强大人流，驱动南部科创中心商业价值释放。

天街再造科创中心繁华

龙湖天街TOD模式将商业势能优质释放，龙湖闵行天街通过打造300米风雨连廊与地铁站接驳，并精心打造互动艺术装置，将人潮导入商业中心。作为区域交通枢纽，在步行150米的范围内享受地铁与P+R的换乘体系，进一步提升人流量。

龙湖闵行中心以“天街3.0”新一代标准打造9.2万方闵行中心天街，规划营造了18类场景，引入20%-40%的新入驻品牌，打造丰富而个性化的体验式消费，目前星轶影院（上海排名前列家 IMAX+全景声+D-BOX+临境音影院）、永辉超市、舒适堡入驻龙湖闵行天街。此外，闵行中心天街还融入1.7万平方米的绿廊景观，营造商场内的“都市农场”。

科创商务引擎，服务赋能

凭借龙湖天街TOD模式，龙湖闵行中心围绕地铁500米内串联起居住、商务、商业、艺术、绿地等空间精妙地融合于一座“微型城市”中，打造“上海南部科创中心商务引擎”为科创企业服务赋能，全面连接商务产业孵化升级。

甲级写字楼：荣获WELL—CI&CS双金级认证，是上海第三个荣获整栋楼认证的办公项目，同步世界500强商务标准。

长租公寓·冠寓：将为全球科创精英打造新一代租住空间；

一展空间·产业孵化器：约4000方联合办公，全生命周期服务；

文化艺术中心：涵盖文化、教育、生活、体育四大公共服务平台，打造上海南部文化艺术旗舰。

龙湖闵行中心打造仅供20%极臻稀可售花园办公——龙湖·天鉅，仅提供128套面积约350㎡-450㎡的城市商业和办公联排，龙湖闵行中心先进的TOD模式，自面世以来就受到城市高净值人士瞩目，媲美硅谷的先进商务空间引领创中心商务办公迭代，为上海提供极富活力创意的办公场以及商务孵化。

卓有成效的创造聚合优势，上海南部科创中心迎来龙湖天街TOD时代，将是上海商业版图的一次重构，也将是更将是商务效率迭代的划分。