月还700元,就能撬起上海一套房?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
临港潜力究竟如何？
这话要是搁一年半前，或许你会摇头。但现在呢？很多人已经改变了看法。
一个很好的印证就是，过年期间我们发布了五大新城系列，从后台留言看，支持南汇新城的人数一枝独秀。
事实上，自临港自贸区新片区成立以来，从特斯拉到闻泰，全球知名企业纷纷入驻临港。据悉，有多达260+家外资企业落户临港，新增企业总数更是超过1.5万户，吸引投资已超过2700亿元。（以上数据来源于临港自贸区管委会官网）
这速度，我只能用国家战略、中国态度来表达了。
当然，有人会质疑临港目前的人口太少。
我觉得这个反倒最无需担心。从新片区人口规划目标就能看得出决心。
目前新片区差不多20-30万人，规划到2025年的人口目标是100万，2035年的目标是250万，相当于接下来15年每年15万的人口流入。
而且从上图可以看到，新片区要的不仅是人口数量，更重质量：年轻化、国际化、高学历、流动性。
更值得一提的是，临港为上海全区落户门槛较低的地方。5年可以居转户，核心人才更是缩短为3年，相比常规7年居转户，这太诱人了，无疑让优秀人才吃下了一颗“定心丸”。
我们换个角度看土地：
临港新片区去年累计出让公告地块约100幅，其中产业类地块31幅，商办类地块41幅，住宅类地块28幅，教育、医疗、商务、商业配套正大踏步向前，生活氛围也愈加浓郁。（以上数据来源于临港自贸区管委会官网）
简而言之，产业+人才+政策三管齐下，新片区的未来，值得期待！
潜力不可估量的同时，也抛出来一个问题：买房自住或者资产配置，在临港怎么选？
滴水湖畔无疑是排名前列梯队，但价格已然不低，你至少得有300万的预算，而且摇号人才优先，普通人买到的概率并不大。
那我们说得现实一点，如果你预算只有200多万，还要求买到的几率大，机会点在哪里？
01
临港竟然有一个板块
同时受南汇、奉贤新城辐射，双区交汇中心
我们依旧从五大新城入手，这会是很长一段时间的热点。
这从不久前五大新城首次写入上海市政府工作报告就能一窥端倪。
大家注意措辞，“独立”“综合”“节点”，未来的五大新城将自成一体，不是郊区新城，不是城市副中心，也不是卫星城，而是随便拿出一个，都是一个现代化的城市。
那大家想过没？
是否有板块能同时受两大新城辐射？
岂不是如虎添翼
还真有，而且就在临港新片区。
它就是奉城板块，一面是势能极强的自贸区新片区，另一面是奉贤新城，可谓双区交汇核心。
说到奉贤新城。
一般来说，上海市的郊区接近中心城区的位置会形成昼夜通勤人口置业的板块和独立新城的板块（参考下表），但奉贤新城却将两大职能合二为一，在轨交要道的加持下，它将畅达中心城区，具备了承接市中心通勤人口的能力。
同时它也是奉贤区发展的重中之重，因此我看好它能爆发！
当然打铁还需自身硬，新片区规划了“一带三核、三廊九片”的空间格局，这里我解释一下三核，即一主两辅，一主是滴水湖片区，两辅是海湾和奉城。
奉城作为两大辅核之一，主要承接的是临港新片区的居住、文化、休闲功能。
同时也会承接临港主城区中的产业溢出，在新发布的临港新片区国土空间总体规划草案公示稿中明确，奉城将重点发展先进制造业和生产性服务业，这就保证了地区的经济基底，以临港新片区作为平台，起点和势能都将与过去截然不同。
换句话讲，奉城的新篇章正在开启。
另外，告诉大家一个利好消息，S3沪奉高速现工期已过半，预计2022年通车。工程设计速度100km/h，建设规模为双向六车道，用高速连接起奉城、张江科学城、罗山路高架、中环、内环。（数据来自上海交通管理委员会官网）
所以一方面，浦东核心地区的客户可以关注一下，届时开车到奉城会便捷很多；另一方面，交通是纽带，奉城的势能也会逐渐被价值更高的张江等地带起。
另外，还有两港大道新建工程，未来可快速抵达滴水湖核心区、浦东国际机场等区域。再加上目前已有的林海公路、上海绕城高速等，板块周边真的可以用“多维立体路网”来形容。
199万房源信息：8号楼-15单元-102号房，面积81.94㎡，价格199.6万元
02
实景现房，所见即所得；
周边租赁需求旺盛，出租便利
既然说到现房，中海戈雅园相比市场普遍要2022、23年交付的新房，优势太大了。
比如，你喜欢什么楼层，中意哪套房，销售直接领您进屋看，具体采光如何，室内房间的大小能否称心，都能当场判断，规避了让人忧心忡忡的交付风险。参观后，看中即买。
大家可以看一下现场实景：
而且，现房拿到手后还能立马出租，立即就有租金回报冲抵房贷。
那问题来了，能否租的出去，能租多少钱？
小胖君实地调研过了，分享一下：
这里有一个中海的长租公寓项目叫中海友里，百余套公寓中，待租房源仅余个位数，1房能租到约1700元/月，2房能租到2000+元/月。
截止2月23日中海友里公寓栋楼出租情况统计
租赁的客户大多都是特斯拉以及三一重机等企业的员工。
那这个租金是什么概念？
中海戈雅园一套98㎡3房，就按250万来算，二套首付175万，贷款30年75万，如果用足公积金，等额本息每月大概还3500元。
大致计算，以实际为准：
3房出租，就按少的来算，2800元/月。那其实你每个月只用贴700元。
在上海，能以这样的首付+还贷撬动一套房子，真没有多少机会了。
（说明：贷款月供以贷款金额75万元计，其中商贷25万、公积金贷50万，贷款期限30年，公积金按3.25%，商贷4.9%计算，房租以周边同类房屋租金统计，仅供参考，不作为合同承诺。）
03
中海打造的1.6容积率低密洋房
还配备泳池，品质是同价位中的优质
项目的开发商是大家熟知的中海，去年销售的中海建国里、中海汇德里、中海臻如府等均出自其手，并受到广大购房者的追捧。
事实上，这些楼盘的销量在全国都能排的上号：
2020年全国楼盘销量排行榜
而中海戈雅园是中海地产在临港自贸区打造的低密花园洋房社区，容积率只有1.6，楼栋距据悉超过30米。
就小区配置而言，在200多万这个价位段上可以说是体现了央企对于品质与格调的追求，诚意满满。
比如，约10000平方米十字双轴中央景观，7大主题花园，营造出浪漫的西班牙风情。
露天话剧场、全龄室内活动空间、森林王国主题全龄儿童游戏场、约500米夜光感应跑道……全龄化运动休闲系统，让每一位家庭成员都能找到自己的乐土。
又比如，社区配置约4000㎡健身中心，有全龄段复合式健身、休闲器械，甚至还有半标室内泳池，在这一级别特别罕见。
户型方面，项目在售约98㎡、120㎡3-4房低密洋房，得房率较高。
这个约98㎡洋房打造3房2厅2卫，客厅开间约3.5米，南北通透，配备两个独立卫生间，客卫也做到干湿分离，方便家庭生活的实际使用。
约120㎡洋房4房2厅2卫，南向三开间超10米，阳光满溢，其中客厅面宽有约3.8米，客厅不管是尺度感还是通透效果均非常不错。
附样板房照片：
另外在建筑细节方面，戈雅园也尽显人性关怀，使用了静音降噪系统、智能照明系统、夹心保温外墙系统……
来源：小胖看房
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
