提质增效成果显现 宝龙地产在创新中行稳致远

搜狐焦点上海 2018-07-11 14:52:35
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深耕商业的宝龙地产,如今呈现出上升式发展的迅猛态势。

近年来,电商的崛起,给传统实体商业带来不小的冲击,商业地产界一片风声鹤唳。然而,有一家以商业为主营业务的房企却在去年逆势热销数百亿,而且更有可能今年再创业绩新高。

(图:厦门宝龙一城效果图)

2017年,宝龙地产全年实现209亿销售额,同比增长18%,顺利完成200亿的销售目标,交了一份不错的成绩单。2018年,宝龙的合约销售目标是350亿元,截至今年6月,宝龙已实现合约销售金额共计162.3亿元,较去年同期同比增长79.2%,合约销售面积为122.6万平方米,同比上升86.3%。6月单月合约销售41.02亿元,月度同比增长82.6%,单月合约销售面积为32.4万平方米,同比增长90.8%。以此增速计算,宝龙今年或将大概率超额完成销售目标。

提速提质 打造有灵魂的产品

销售业绩的丰收,很大程度上归功于宝龙整体运营效能的大幅提升。为了加速推盘节奏,宝龙打造了“369体系”,即3个月完成方案,6个月开始预售,9个月完成资金回笼,高周转的模式有效助力业绩增长。

不过,在行业竞争加速的当下,光靠“高周转”是远远不够的。除了速度,产品的高品质也是宝龙的核心竞争力。多年来,宝龙对品质的坚守从未改变。以“精筑无痕”为核心理念,宝龙致力于打造有灵魂的产品,从精细工艺标准,到精细质检标准,再到精细选材标准,每一步都严格按照标准化流程进行实施、管理和验收。

目前,宝龙地产已在全国近40个城市布局打造了近100个精品项目,涵盖商业、住宅、酒店、文化等多方面。据悉,在提速又提质的战略下,一批独具匠心的新作品即将在无锡、南京、绍兴、杭州盛大开放。

(图:绍兴宝龙世家效果图)

另辟蹊径 商业地产文化突围

随着人们消费观念的日益升级,商场不再只是单纯购物的地方,更是提供精神消费与心灵休憩的场所。以文化和艺术角度切入商业,是宝龙另辟蹊径的创新选择,杭州滨江宝龙城就是“商业地产+文化”的典型代表。

今年5月,坐落于杭州滨江宝龙城附近的宝龙艺术中心、滨江艺珺酒店联合开幕。充满文化艺术底蕴的酒店、艺术中心,与商业综合体相辅相成。以商业结合艺术,让艺术融入商业,突破了传统商业限制,大幅提升购物、娱乐以及文化综合体验,并创造出更高的商业价值。

(图:宝龙艺术中心)

除了与文化艺术相融合之外,凸显体验型的商业业态也是杭州滨江宝龙城的一大亮点。在业态配置上,滨江宝龙城特意减少了购物店铺的数量,增加更多的体验式消费业态,颠覆了因购物而购物的传统商业模式。以购物空间为例,滨江宝龙城在中庭、过道等区域设置坐椅、USB充电接口,让人们在购物、吃饭、唱K、看电影之外,还能拥有一个休憩空间释放疲惫、舒展身心。

(图:杭州滨江宝龙城)

精准布局 锁定长三角区域

一直以来,宝龙始终坚持精准的拿地策略和低成本的拿地方式,积极理性地增加土地储备。截至2017年底,宝龙地产总土储1409万平方米,其中60%分布在长三角区域,更有585万平方米集中在环杭州湾大湾区内。

根据“上海2035”城市总体规划,上海将主动融入长三角区域协同发展,构建上海大都市圈,打造具有全球影响力的高级城市群。在上海扩大开放的形势下,长三角城市群将迎来重大利好。随着宝龙在长三角区域持续深耕,充足的土地储备将为企业未来业绩增长提供坚实后盾。

(图:杭州未来科技城效果图)

而位于长三角“金南翼”的环杭州湾大湾区,则地处沿海开放带、长江经济带、长江三角洲城市群与“一带一路”等多重国家战略的交汇点,发展潜力巨大。更重要的是,区域产业结构合理,有大量的需求支撑,也是高去化率的较佳保证。

与此同时,宝龙总能抓住市场机遇以低成本获取优质土地,拿地成本优势尤为突出。2017年宝龙共摘得18幅优质地块,其中9块土地均以底价成交,土地成交均价为2131元/平方米,而2017年宝龙的销售均价则为13369元/平方米,按此计算,地价和销售价占比仅为15.9%,毛利率处于行业先进水平。

财务稳健 投资前景广阔

众所周知,土地是房地产企业的生命线,也是未来持续发展的必要要素。宝龙的土储大部分位于长三角核心城市,且土地成本低,具有极大的优势,如此优质的土储是稳健现金流的保证,也是宝龙较大的背书。

穆迪、标准普尔等权威评级机构,在看淡中国房地产的情况下,竟然不约而同相继调高了宝龙地产的信用评级,看好宝龙的未来前景。

此外,较高的股息率也为宝龙吸引来众多机构投资者关注的目光。2017年宝龙建议宣派股息每股25分港币,较去年同期上升56.3%,按现价计,股息率高达6.1%,不仅远超同行业,甚至比一直以高股息著称的银行都要高。

专业投资机构格隆汇,在其研究报告中这样总结,“2018年宝龙地产将迈入发展快车道,从价值投资看,公司现在的估值很低,是一支长期投资的好标的。”

聚力未来 合作前行拓疆土

在市场环境复杂多变、行业竞争愈发激烈、金融环境收紧的大背景下,越来越多的房企开始寻求合作破解之路。品牌房企从昔日对手到今日联手,通过土地、资金、项目等方面的合作,纾解资金压力,摊薄市场风险,扩大市场份额,最终实现互利共赢。

今年以来,宝龙地产先后与中国金茂、碧桂园、中梁控股集团、旭辉集团等品牌房企达成战略合作协议。未来将在土地获取、项目合作及商业运营管理等方面展开全方位、多维度的合作与交流。

(图:宝龙地产与旭辉集团战略合作签约仪式)

从连续不断的战略合作中可以窥见,宝龙并不满足于当前自身“单打独斗”的状态,需要“合纵连横”聚力前行。在品牌房企的强强联手下,各方优势资源将得以集中并互为补充,或将助力宝龙加速攻城略地,开拓疆土。

而随着宝龙地产的商业布局再度扩大,其影响力也将进一步加强,也将给未来的房地产市场带来无限的可能性。

深耕商业的宝龙地产,如今呈现出上升式发展的迅猛态势。在提速提质、文化突围、精准布局、合作共赢等创新举措和发展战略下,这家行稳而致远的企业,正在长年累月的积淀中酝酿着爆发的力量。

文/潘思安

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