特别 | 73个!38798套!2020下半年上海开盘预告

年初我们做过一次统计，2020预计会有42个纯新项目入市，可供应24518套房源。

实际上，半年时间过去，这些项目多数已开盘，同时又有另外一批新项目“冒”出来。

在疫情导致2月空窗、3月仅开2个项目的背景下，二季度新房入市出现“井喷”，开盘潮一波接一波，同时，购房者“报复性买房”，数十个项目认筹率破百，其中不乏很多“日光盘”。

买到房子的一定欢欣鼓舞，还奔波在买房路上的也别放弃，因为“好房还在后头”。

在即将开始的下半年，上海新房市场还有一大波项目正在集结，9成左右为纯新盘，还有少量为老盘加推。

据搜狐焦点不完全统计，2020年下半年预计将有73个住宅项目入市，主要分布在浦东、松江、闵行、奉贤、青浦、嘉定、市中心等区域，合计可至少供应房源38798套。说不定下一个“爆款”就在这里。

浦东新区

17个

区域    板块    项目    户数（下限）    主力户型    

浦东    外高桥    森兰星河湾    502    156-239㎡    

外高桥    森兰名苑    待定    100-110㎡    

川沙    陆家嘴锦绣观澜    532    77-131㎡    

周康    陆家嘴锦绣御澜    348    88-128㎡    

周康    仁恒锦绣世纪    340    98㎡、115㎡    

周康    浦发东悦城二期    265    73-180㎡    

周康    浦发仁恒项目    1027    85-184㎡    

洋泾    地产尚海郦景·馨澜    94    82-113㎡    

洋泾    浦发壹滨江    255    150-185㎡    

张江    圣御花苑    200    130-160㎡    

前滩    尚峰名邸    204    47-193㎡    

前滩    格力双子地块    465    90-220㎡    

前滩    04-02地块    212    94-155㎡    

前滩    09-01地块    404    76-99㎡    

金桥    浦开仁恒金桥项目    926    100-150㎡    

金桥    金鼎天地    509    90-160㎡    

临港    湖滨天地    180    62-126㎡    

有推盘计划的项目数量最多的为浦东新区，约有17个之多，将开房源6000+套，主要分布在周康、前滩、金桥等板块。

以烫手的前滩为例，上半年已有东方惠礼、三湘印象名邸两个纯新盘推出，无一例外均为“千人摇”，而且是日光，还有很大一部分认筹客户“白跑一趟”。

下半年，前滩尚峰名邸、格力双子地块、04、09地块等纯新盘预计会进入开盘节点，合计可供应1285套新房。会不会也继续预定前滩下一个“日光盘”？

周康板块同样也是供应热门板块，其中陆家嘴锦绣御澜认筹已经结束，预计7月3日开盘，也是下半年最早确定开盘日期的一个项目，348套房源一次性开盘，均价59800元/㎡。

另外还有仁恒锦绣世纪、浦发东悦城二期、浦发仁恒项目等预计会开盘。

外高桥、金桥、洋泾等板块也各有2个项目预计开盘。

松江区

10个

区域    板块    项目    户数（下限）    主力户型    

松江    松江老城    国贸凤凰原    687    87-127㎡    

佘山    国贸佘山原墅    752    85-215㎡    

泗泾    招商9号公馆    876    79-118㎡    

泗泾    华发泗水和鸣    1408    88-128㎡    

泗泾    格力地块    527    待定    

松江新城    合景天悦赋    492    100-140㎡    

松江新城    华发象屿光星华府    374    98㎡    

松江新城    合生广富汇    60    260㎡    

九亭    复地九月    356    81-163㎡    

九亭    洋江唐顿公馆    378    95-135㎡    

下半年松江区预计会有10个左右项目入市，主要分布在松江新城、泗泾、九亭等板块，可供应近6000套房源。

其中，国贸凤凰原、国贸佘山原墅、招商9号公馆、华发泗水和鸣、华发象屿光星华府等均为去年下半年拿地项目，目前案名已纷纷公布，大概率会在下半年入市。

泗泾格力地块是2016年一批“地王”中仅存不多仍未开盘的新盘，目前已经结构封顶，共10幢小高层，合计527套。

闵行区

7个

区域    板块    项目    户数（下限）    主力户型    

闵行    华漕    香港置地虹庐湾    453    99-133㎡    

华漕    首创禧瑞荟二期    268    70-110㎡    

金虹桥    古北中央公园    575    120-243㎡    

金虹桥    东苑古北尚公馆    311    138-188㎡    

金虹桥    古北金鹰府    50    64-122㎡    

浦江    保利锦上    1122    77-145㎡    

浦江    旭辉都会名庭    603    85-118㎡    

闵行7大新盘，主要分布在金虹桥、华漕、浦江三个板块，各自与同板块项目距离较近，户型产品也较为接近，可以说是正面PK。

华漕板块虹庐湾售楼处及样板展示区已于昨日（6月27日）正式开放，现场人气鼎沸。项目一期预计首开328套，其中小高层196套，建面约99㎡3房；叠墅132套，建面约127-138㎡，预计7月底取证。

旁边的首创禧瑞荟二期，共规划有4栋高层住宅，预计9月入市。可售住宅共268套，位于2#、5#、6#，具体户型分布以及楼栋分布如下：

金虹桥板块已有金科新弘古北天御开盘，接下来还有古北中央公园、东苑古北尚公馆、古北金鹰府等开盘或加推。

浦江板块则有保利锦上、旭辉都会名庭两大纯新盘预计会在下半年入市。

嘉定区

5个

区域    板块    项目    户数（下限）    主力户型    

嘉定    安亭    万科莱茵半岛    671    123-155㎡    

安亭    旭辉公元    590    待定    

嘉定新城    云栖麓    422    76-108㎡    

江桥    保利地块    665    80-120㎡    

嘉定北    佳兆业城市广场    待定    85-150㎡    

嘉定区预计会开盘的5个项目中，上坤云栖麓售楼处已开放亮相，规划有6幢小高层和2幢高层住宅，可售住宅422户。距离嘉闵线（规划）嘉戬公路站直线约800米。

万科莱茵半岛容积率1.1，包括11万㎡的湖域资源，湖岸线长达约2934米。总共671套房源：洋房约115㎡，上叠约123㎡，平层约141㎡，下叠约151㎡，合院约155㎡。

宝山区

3个

区域    板块    项目    户数（下限）    主力户型    

宝山    美兰湖    先进华润·玲珑悦府    909    90-120㎡    

上大    大华朗香公园里    1338    99-140㎡    

杨行    四季度会晓风来    448    88-103㎡    

宝山3个项目中，先进华润·玲珑悦府、大华朗香公园里、四季度会晓风来三大纯新盘，可供应2695套房源。

金山区

3个

区域    板块    项目    户数（下限）    主力户型    

金山    枫泾    龙信御澜天樾    950    75-135㎡    

枫泾    海玥瀜庭    1179    待定    

金山新城    金玥湾    1373    88-154㎡    

枫泾板块2个，金山新城1个，均为全新地块首次开盘，合计可供应3502套。

崇明区

4个

区域    板块    项目    户数（下限）    主力户型    

崇明    东滩    东滩云墅    784    90-140㎡    

东滩    光明墅    681    90-120㎡    

东滩    由由佳暻天城    292    75-200㎡    

东滩    中信泰富仁恒海和院    1072    75-158㎡    

崇明4个新项目均位于东滩，为低密度洋房及别墅产品，可供应2829套房源。

就在本月，东滩云墅示范区正式开放，将开90-140㎡叠加、联排、合院，总价约280万起。

普陀区

4个

区域    板块    项目    户数（下限）    主力户型    

普陀    长风    长风瑞仕璟庭    380    82-196㎡    

长寿路    祥源西康路989    262    125-208㎡    

光新    品尊国际    50    156-259㎡    

武宁    燕宁苑    30    130-160㎡    

普陀4个项目，仅长风瑞仕璟庭为纯新盘，其余3个位多年老盘加推。

长风瑞仕璟庭由8栋18-21层小高层住宅环绕而建，将推出380套建面约85-196㎡精装修住宅。

徐汇区

7个

区域    板块    项目    户数（下限）    主力户型    

徐汇    漕河泾    鑫耀中城    764    99-158㎡    

徐汇滨江    宝能公馆1288    439    160-400㎡    

徐汇滨江    融创地块    232    130-290㎡    

徐汇滨江    百汇园三期    待定    110-304㎡    

长桥    汇成南街里    672    101-173㎡    

徐家汇    承安瑞园    40    120-270㎡    

田林    尚汇豪庭三期    150    150-180㎡    

徐汇也将是下半年新房供应大区，合计7个项目，可至少供应2297套新房。

鑫耀中城整个项目分为三期开发，一期由3栋可售住宅+5栋办公+商业组成，住宅产品户型面积约99-158㎡3-4房。按其工期进度，预计会在8月取证入市。

徐汇滨江板块宝能公馆1288、融创地块为纯新盘，距离较近，均以大户型为主。

另外百汇园、尚汇豪庭都将开出三期房源。

长桥板块汇成南街里售楼处及样板间已经开放，预计7月中下旬开盘，将推出约101-173㎡精装3-4房，预计均价8万/㎡+。

其他区

3个

区域    板块    项目    户数（下限）    主力户型    

静安    彭浦    仁恒静安世纪    755    98-135㎡    

虹口    大连路    新弘逸品嘉苑    422    90-150㎡    

长宁    北新泾    中海宁熙苑（暂定）    318    75-115㎡    

市中心区域还有3大新盘项目。其中仁恒静安世纪正在验资阶段，3周时间累计验资1000余组，此次推出户型建面约106-145㎡3-4房。

虹口北外滩板块新弘逸品嘉苑正在建设中，可售住宅410套高层+12套叠墅，分批次入市，首批预计2020年四季度入市。

长宁中海地块暂定名字为中海宁熙苑（以官宣为准），规划6幢住宅，下限318套，户型建面约75-115㎡。

从上半年趋势看，2020年新房市场明显回暖，热门板块热点项目十分抢手，一房难求。经历过疫情，人们对于住房的品质、物业等都有了较高的要求。下半年入市新盘中，高层住宅、花园洋房、别墅等物业类型全覆盖，完全可满足刚需、改善、高端等各类置业需求。

另外，近期土地市场也有回暖迹象，溢价率重出江湖，对于未来房价上涨预期较强。房住不炒，有刚需、改善需求可抓紧这波置业窗口期。