房价涨不动了?一二线城市有话要说,三四线城市笑呵呵看着

作者 | 财经内参咨询

最近，似乎有一种观点是，认为着房价涨不动了。原因就是，从统计数据来看，国内的70个主要城市的确出现了不同程度的房价滞涨问题。有些城市在数据上甚至出现了下降3%以上的情况，而且普遍下降的状态也很明显了。

但实际上，一二线城市表示有些冤枉。因为随着新屋开工数的增加，实际上很多房子都是被划定在了郊区部分啊！就像是北京一样，直接把房价算在了河北头上，但实际上是北京的北漂们在不断购买。另外，像是上海那边的房价，之所以会出现涨不动的情况，就是因为上海的有钱人全部跑到上海的郊县买房子了，自然也就涨不动了。

这就是所谓的传导效应。当大家发现在一二线城市买房子成本太高，门槛太高的时候，直接就把目光盯在了附近的卫星城上。别以为大家都是傻子，实际上当人口不断向卫星城分流的时候，现在那点库存根本就不够用的。所以，大家的购买力都集中到了卫星城，自然一二线城市的中心城区房价出现了涨不动的情况。

那么，由此来说，过去的三四线城市，受益于一二线城市外溢出来的购买红利，早就已经开始涨价了。但是在统计数据方面的范围，都是只盯着那70个城市来玩，那些城市自然就榜上无名。

但是，这些三四线城市未来的房价还会继续上涨。