未来楼市的走向,恒大如此判断

说房市吧 2019-02-08 17:01:47
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恒大:未来房地产市场空间主要有以下几点判断: 判断一:2018年达到峰值14.5亿平后回落。

恒大:未来房地产市场空间主要有以下几点判断:                           

  判断一:2018年达到峰值14.5亿平后回落。                                       

  其中,2019-2020年仍维持14.0、13.4亿平水平,2021年受“三个一亿人”政策红利退出需求降至12.2亿平,此后稳定小幅减少。                                

  判断二:“中期需求”仍有强劲支撑。                                                    

  受益于住房消费升级、城镇化水平持续提升,以及存量房时代下城市更新改造需求增加,2019-2030年,商品住房需求年均12.2亿平,始终高于2015年实际商品住宅销售面积11.2亿平。                                            

  判断三:三大需求稳定释放,支撑房地产市场空间。

  2019-2030年,城镇常住人口增长、人均住房建面增长和城市更新改造需求,年均分别为5.8、6.8和0.7亿平,占当年总需求的43.6%、51.4%和5.0%。

  判断四:2021年我国房地产市场由刚需时代进入改善时代,人均住房面积增长需求超过城镇常住人口增长需求成为排名前列大需求。

  从城市更新改造需求而言:                                                                   

  从2021年棚改结束后的0.4亿平开始逐步增加,2042年超过城镇人口增长需求,标志我国房地产市场由增量房市场步入存量房市场。

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