焦点直击|首创、中铁建分获青浦新城、赵巷宅地,溢价约8.9%

6月23日，青浦区夏阳街道达慧路北侧08A-01、08C-01地块和青浦区赵巷镇置旺路东侧H4-04地块进入开标评标环节。

青浦区夏阳街道达慧路北侧08A-01、08C-01地块由首创竞得，成交总价12.316亿元，成交楼板价20154元/㎡，溢价率8.94%。

值得注意的是，首创在6月21日刚刚竞得广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块被首创拿下，成交总价21.3495亿元，溢价率8.52%，楼板价约16853元/㎡。截止目前，在上海首次集中土拍中，首创置业已斩获两宗优质地块。

此次竞得的青浦新城地块为商住地，出让面积30555㎡，容积率2，住宅套数下限593。

地块紧邻轨交17号线，位于青浦新城站和汇金路站之间，距离青浦新城站直线距离约800米，出行便捷。

根据出让文件显示，该地块的房地联动价为4.3万元/㎡。地块南侧即为佳兆业金茂未来城。2020年7月28日，佳兆业以总价16.3285亿元摘得同属中央商务区范围的盈港东路北侧两地块，成交楼板价26679元/㎡，溢价率40.41%。据了解，佳兆业金茂未来城6月1日首开推出358套小高层房源，主力户型为建面约78-100㎡2-3房，备案均价约4.41万元/㎡，认购比接近1：2，触发积分制，入围分数线63.6分。

达慧路北侧商住地周边情况

青浦区赵巷镇置旺路东侧H4-04地块由中铁建竞得，成交总价24.822亿元，成交楼板价24491元/㎡，溢价率8.85%。

据了解，多达12家房企参拍赵巷地块，分别为保利、碧桂园、中建八局、绿城建发、招商、旭辉、中铁建、金茂越秀、路劲、上实城开。

该地块为纯宅地，出让面积77963.1㎡，容积率1.3，住宅套数下限916。

地块周边配套较为完善，靠近山姆会员店，赵巷体育公园，协和双语学校等。

根据出让文件显示，赵巷H4-04地块房地联动价为5.2万元/㎡。地块周边别墅成群，北侧是万科有山、西侧是保利建工西郊锦庐，均价约4-5万元/㎡。